Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet alles, was sich eine junge Familie zum Wohlfühlen wünscht: viel Platz, ein stilvolles Ambiente, durchdachte Grundrisse – und das Beste: Einzug nach Absprache, ganz ohne Wartezeiten oder Bauverzögerungen.

Das im Jahr 2006 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt auf Anhieb mit einem repräsentativen Wohnambiente. Bereits beim Betreten fallen die aufwendig gearbeiteten Stuckverzierungen und die moderne Deckenbeleuchtung ins Auge – ein echtes Highlight im großzügigen Wohnbereich.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Fliesenspiegel in mediterranem Stil versehen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen den Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten.

Die zeitlos gestaltetet Einbauküche ist aktuell als geschlossene Küche gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen. Eine kleine Frühstückstheke macht sie besonders familienfreundlich. Küche, Flur und Gäste-WC sind einheitlich und pflegeleicht gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche und Bidet. 

Das Dachstudio ist ein echtes Raumwunder – perfekt für Teenager, Gäste oder als Homeoffice. Es lässt sich in Wohn- und Schlafbereich aufteilen, verfügt über ein eigenes Tageslichtbad– und bietet Zugang zur Dachterrasse mit Skylineblick.

Wie so oft zeigt sich der gute Zustand eines Hauses im Keller: Dieser ist durchgehend gefliest, beherbergt neben dem Technikraum auch einen weiteren großen Hobbyraum, ein Duschbad sowie der perfekte Platz für eine Sauna – ideal für entspannte Abende zu Hause.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Sonne, sondern auch einen wunderbar pflegeleichten Garten – perfekt für Kinder, Grillabende oder einfach zum Genießen. 

Zwei Stellplätze, davon einer überdacht, runden dieses seltene Angebot in ruhiger Lage ab.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeversorgung – effizient und zukunftssicher.
            

                Wohnbereiche:
- 1 großzügiges Wohn- / Esszimmer und Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad, Ankleidebereich und Dachterrasse mit Skyline-Blick

Bäder & Sanitär:
- 3 Bäder mit Dusche und/oder Wanne (eins im OG, eins im DG, eins im UG)
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zeitlos gestaltete Einbauküche mit Doppeltür-Kühlschrank

Außenbereich:
- Terrasse mit Gartenzugang
- Dachterrasse mit Skylineblick
- Gepflegter Garten
- 2 KFZ-Stellplätze (davon 1 überdacht)

Keller: 
- Hausanschlussraum
- Großer Kellerraum
- Hobbyraum
- Duschbad 

Bodenbeläge:
- Fliesenböden in Wohnzimmer Küche, Flur und in den Bädern
- Laminat in den Schlafräumen

Technik & Heizung:
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeheizung
- Rollläden 
- Hochwertige Einbauten & gepflegter Gesamtzustand
               

                Frankfurter Berg zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Frankfurts und profitiert seit einigen Jahren von umfangreichen städtebaulichen Maßnahmen, die das Quartier zunehmend attraktiver und moderner gestalten. Besonders die neuen Wohngebiete, in denen sich auch diese Immobilie befindet, spiegeln die positive Entwicklung deutlich wider.

Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die S-Bahn-Station „Frankfurter Berg“ (Linie S6) ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch der Autobahnanschluss A661 ist lediglich ca. 3 Fahrminuten entfernt, was für eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit sorgt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen ist. Die gepflasterte Fahrbahn und das familienfreundliche Umfeld sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein sicheres Umfeld für Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet mehrere Kindergärten und Schulen – ideal für Familien mit Kindern.

Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Niddapark sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Frankfurter Berg direkt mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot im Nahbereich.

Straßenverkehr:
Über die B3 und die nahe A661 ist der Stadtteil bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
                

                Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung. 

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.