Hier erwartet Sie die Gelegenheit, Ihrer Familie eine Heimat in Form eines durchdachten und energieeffizienten Einfamilienhauses, in ruhiger Siedlungslage von Reisbach zu bieten.  

Das Haus wurde im Jahr 2007, mit durchwegs hochwertigen Materialien, von einer örtlichen Fachfirma in Massivbauweise errichtet.
Beim Bau wurde darauf geachtet, ein allergikerfreundliches und energieeffizientes Zuhause mit KFW-60-Standard zu schaffen.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen offenen und großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Garderobe, einem Gäste-WC und dem Obergeschoss. 

Das Wohnzimmer wird Sie durch sein Platzangebot, einen Schwedenofen für gemütliche Stunden und einen hellen Erker mit Blick in den Garten überzeugen.

In der Küche können Sie für Ihre Familie kulinarische Highlights zubereiten. Hierfür steht Ihnen eine von einem Schreiner gefertigte Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte sowie eine angrenzende Speisekammer zur Verfügung.

Das Esszimmer bietet Platz für eine gemütliche Essecke und einen weiteren Schwedenofen für ein Beisammensein mit Freunden und Familie.

Die an der Westseite gelegene Terrasse und der Balkon ermöglichen es Ihnen, die warmen Sommerabende möglichst lange zu genießen.

Das Obergeschoss bietet Ihrem Nachwuchs zwei nahezu identisch große Kinderzimmer, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Beide Kinderzimmer gewähren Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, welche die Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer ermöglichen. 

Hervorzuheben ist hier vor allem das vielseitig verwendbare Studio über der Doppelgarage mit herrlichem Sichtdachstuhl und überbreiten Dachfenstern.
Es wäre möglich, die im Raum befindliche Ankleide in ein Badezimmer umzuwandeln.
Falls Sie den Raum geschäftlich nutzen möchten, könnte der Zugang über eine noch zu ergänzende Außentreppe erfolgen. 

Im Hauptbad ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit Wanne und Dusche wurde auch für die jeweiligen Vorlieben vorgesorgt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen in den ausgebauten und beheizten Räumen viel zusätzliche Fläche. 

Zur energetischen Optimierung des Gebäudes trägt die heizungsunterstützende Solarthermieanlage mit einem 800-Liter-großen Pufferspeicher bei. Hierdurch wird an klaren Tagen das Warmwasser weitestgehend durch die Sonne erhitzt. Sollte dies nicht ausreichen, schaltet sich die Gasbrennwerttherme hinzu.
Der niedrige Energieverbrauch spricht für sich selbst, hier sind Sie für die Zukunft gerüstet.

Die Doppelgarage ist mit 6,74 m x 5,64 m großzügig konzipiert.
Durch einen Dachvorbau kommen Sie hier auch bei Regen trockenen Fußes von der Garage ins Haus.

Der herrlich angelegte Garten mit seinem alten Obst- und Nadelbaumbestand ist weitgehend uneinsehbar und bietet an heißen Tagen ein lauschiges Plätzchen. 
Durch die Einzäunung sind Hunde ebenfalls willkommen.
Für Ihre Gartenutensilien steht ein von Zimmererhand errichtetes Gartenhaus bereit.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Zuhause bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.
            

                In den Wohnräumen wurde allergikerfreundliches Buchenholzparkett verlegt, bis auf das Elternschlafzimmer, wo ein Teppichboden liegt. 
Die Küche, die Bäder, der Flur im Erdgeschoss sowie die Kellerräume sind gefliest.

Die Treppe sowie die Innentüren wurden vom Schreiner aus massivem Buchenholz gefertigt.

Im Objekt sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Die Zuwegung zum Haus, die Terrassen sowie der Balkon wurden mit Granitplatten ausgelegt.

Das Haus verfügt über eine Gasbrennwerttherme mit einem 800-Liter-Pufferspeicher und heizungsunterstützender Solarthermieanlage mit Frischwassermodul.

Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Obergeschoss als auch Keller werden mittels Heizkörpern beheizt.

Alle Wohnräume verfügen über TV- und LAN-Anschlüsse.
               

                Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Marktplatzes in einem ruhigen Wohngebiet.

Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal.

Grund-, Mittel- und Musikschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing oder im 19 Km entfernten Landau a.d. Isar und werden mit Bussen angefahren. 
Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/ -garten gesorgt.

Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen.

Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege.
Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet.

Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten.

Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.  So steht Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, Tennisanlage, neuer Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. 
In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. 
Das Reisbacher Hallenbad mit Sauna ist bequem zu Fuß erreichbar.
Fahrradfreunde können direkt von Zuhause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen. 
Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem bietet der Stausee die Möglichkeit zu surfen und zu kiten.
Der Golfclub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Clubhaus.
Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. 
In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". 
Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.
                

                Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

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