Dieses repräsentative Reiheneckhaus bietet auf 188 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 192 m² große Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und vereint modernes Wohnen mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2017 und 2018 verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes und stilvolles Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das dank des stilvollen Kamins eine einladende Wärme ausstrahlt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur modernen Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das ebenfalls 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Ein Highlight ist der Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der von einem der Schlafzimmer abgeht und eine herrliche Aussicht bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro eignet. Mit vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – einem großzügigen Wohnraum und einem separaten Badezimmer eröffnet diese Ebene vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das vollständig unterkellerte Haus, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Fitness bietet. Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassten die Erneuerung der Bäder, Wände und Fußböden sowie den Einbau einer effizienten Gasheizung, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist und sofort bezogen werden kann. Die aktuelle Erbpacht beträgt 2.406,60€ pro Jahr und läuft bis 31.12.2075. Nach Erwerb des Hauses besteht ein Vorkaufsrecht auf den Kauf des Grundstückes. Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Sanierungen und die separate Wohneinheit ein außergewöhnliches Wohn- und Nutzungserlebnis. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als renditestarkes Investment – dieses Haus ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Interessenten.
            

                Der Holzwiesenweg 29 befindet sich im Stadtteil Bieber von Offenbach, bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend. Der Stadtteil Bieber ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main und in andere umliegende Städte, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Über die Bundesstraße B448 und die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto gut erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind zahlreich und umfassen mehrere Schulen, darunter die Geschwister-Scholl-Schule und die Mathildenschule, die eine gute Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in Bieber vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Supermärkte wie REWE und ALDI decken den täglichen Bedarf, und die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen sichergestellt. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bieberer Berg und der Waldzoo Offenbach Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen in der Umgebung ermöglichen sportliche Betätigung für alle Altersgruppen. Die Kultur und Gemeinschaft in Bieber sind lebendig. Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sozialen Angeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste in Bieber fördern das Miteinander und bieten Unterhaltung für die Bewohner. Insgesamt zeichnet sich der Holzwiesenweg 29 in Offenbach-Bieber durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren und einer Vielzahl von Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.