Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH im sog. "Sale & Lease back" - Modell exklusiv angebotene, vom Eigentümer auch zukünftig weiterhin selbst genutzte Einfamilienhaus mit Vollkeller, Einzelgarage nebst Geräteraum und zusätzlichem Stellplatz besitzt großzügig geschnittene 3,5 Zimmer und verfügt über insgesamt ca. 111,28 m² Wohnfläche. Das sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, welches ca. 1978 in solider Massivbauweise mit klassischer, weiß gestrichener Klinkerfassade errichtet wurde, befindet sich auf einem real geteilten, insgesamt ca. 685 m² großen und sehr liebevoll angelegten Grundstück in idyllischer Wohnlage von Hamburg-Meiendorf und somit nahe am beliebten Landschaftsschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. 


Herrliche Natur und absolute Ruhe bei jeglichem Wohnkomfort: Die angebotene Immobilie besticht sowohl durch ihre bevorzugte und wertvolle Lage als auch durch ihre omnipräsente Helligkeit und Liebe zum Detail. Neben einem ca. 41 m² großen Wohnbereich sind sowohl eine moderne, offene Wohnküche im amerikanischen Stil sowie ein ca. 22 m² großer, beheizter Wintergarten vorhanden, welcher nur zu 50% in der angegebenen Wohnfläche angesetzt wurde. Zusätzlich zu diversen Nebenflächen steht ein sehr praktischer Vollkeller mit großem Hobbybereich, einer Waschküche sowie einer Werkstatt zur Verfügung. Sichern Sie sich bereits heute Ihr Wohnparadies für die Zukunft!


WICHTIGE ANMERKUNG:


Der Erwerb dieser Liegenschaft bedingt die Einräumung und Eintragung eines grundbuchrechtlich abgesicherten Wohnungsrechtes zu Gunsten des jetzigen alleinigen Eigentümers (männlich, geb. 1944), sofern er nicht seinerseits vorzeitig sowie mit Ankündigung einer Frist von mind. 3 Monaten zurücktritt (bei Aufgabe & Löschung des Wohnungsrechts, z. B. im Pflegefall). Zum Ausgleich verpflichtet sich der jetzige Eigentümer und damit gleichzeitig zukünftige Wohnungsrechtinhaber zur Zahlung eines ebenfalls notariell beurkundeten Nutzungsentgelds (vgl. Miete) in Höhe von monatlich vorschüssig EUR 1.300,- netto kalt und damit insgesamt jährlich von EUR 15.600,- netto bei gleichzeitiger Übernahme sämtlicher umlagefähiger Nebenkosten gem. Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie aller persönlicher Verbrauchskosten für Gas, Wasser-/Abwasser, Strom etc.. Das o.g. Nutzungsentgeld sowie die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten können gem. Anlage 3 der ImmoWertV 2021 über den Verbraucherpreisindex (VPI) des statistischen Bundesamtes angepasst werden kann.


Dies ermöglicht dem Erwerber dieser Liegenschaft bereits jetzt, sich eine sehr solide Kapitalanlage ohne Reparaturstau zu besten Konditionen zu sichern und damit von zukünftigen Kaufpreisentwicklungen für Immobilien im grünen Nordosten Hamburgs zu profitieren sowie nach dem Erlöschen des Wohnungsrechts frei über das Einfamilienhaus zu verfügen - für sich selbst oder aber auch für einen Angehörigen, Kinder o.ä..


            

                Vorbei an der eingefriedeten Hofanlage mit Zufahrt zur massiven Pkw-Garage samt angrenzendem Geräteraum gelangen Sie über den romantisch angelegten Vorgarten zum gepflegten Bungalow-Haus. Hinter dem leicht erhöht liegenden, zurückversetzten und charmant überdachten Hauseingang eröffnet sich eine sehr geräumige Diele, welche bereits hier mit Ihrer omnipräsenten Helligkeit punktet und ebenfalls Platz für Ihre Garderobe bereithält. Von dieser zentralen Diele aus erreichen Sie sowohl ein innenliegendes, sehr praktisches (Gäste-)Duschbad sowie ein angrenzendes Zimmer, das gut als Büro/Homeoffice oder Gästezimmer funktioniert. 


Linkerhand des Eingangsbereichs finden Sie zunächst ein kleineres Zimmer vor, das aktuell aufgrund der angrenzenden Küche als Esszimmer dient. Die moderne Einbauküche im amerikanischen Stil weist alle gängigen Elektrogeräte auf und schließt mit einem Tresen zur offenen, sehr großzügig geschnittenen Wohnlandschaft ab. Durch den Übergang zum gemütlichen, nachträglich (ca. 1991) erbauten und beheizten Wintergarten mit seinen ca. 21,50 m² wirkt dieser Wohnbereich nicht nur wunderbar hell, sondern verleiht dem Herzstück des Hauses auch eine gewisse Wohlfühl-Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches zur schönen Gartenseite gelegen ist und über ein Bad-ensuite mit Badewanne und Tageslicht verfügt.


Alle Räumlichkeiten -mit Ausnahme des Wintergartens- verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Insgesamt sind nahezu sämtliche Glaselemente der vorhandenen, hochwertigen Holzfenster des stets instand gehaltenen Bungalows um ca. 2021 erneuert worden.


Über eine Kellertreppe in der geräumigen Diele gelangen Sie in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der wunderbar großzügig geschnittene sowie beheizte Räumlichkeiten aufweist und zudem ideale Abstell- und Lagerfläche bietet. Ob großer und kleiner Hobbyraum, geräumige Waschküche, vollausgestattete Werkstatt oder Gäste- bzw. Fitnessraum – hier fehlt es an nichts. Im praktischen Hauswirtschaftraum des Kellers befindet sich ebenfalls die bereits ca. 2000 erneuerte und stets gewartete Gaszentralheizung mit praktischem Brauchwasserspeicher.


               

                BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"


Der angebotene Bungalow befindet sich in einer familiär geprägten Siedlung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhauscharakter innerhalb einer ruhigen Seitenstraße. Meiendorf als nördlichster von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Meiendorf wurde 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Zum damaligen Zeitpunkt war es ein holsteinisches Bauerndorf. Heute ist der Stadtteil, welcher sowohl Einzelhäuser unterschiedlichen Alters als auch mehrstöckige Wohnhäuser vereint, ein beliebter Stadtteil insbesondere für Familien. 


Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür! Die im dünn besiedelten östlichen Teil Meiendorfs vorzufindenden und von dieser Immobilie fußläufig erreichbaren Kleinparks und Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal mit ihren abwechslungsreichen Hügellandschaften bieten einen besonderen Freizeitwert. Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie den Meiendorfer SV. In direkter Umgebung befinden sich neben Kindertagesstätten auch schulische Einrichtungen, wie das Gymnasium Meiendorf, die Grundschule Nydamer Weg oder die Stadtteilschule Oldenfelde.


Fußläufig erreichen Sie gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Nahversorgungszentren in der näheren Umgebung - u.a. das Rahlstedt Center in ca. 2 km Entfernung. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- & Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie sowohl zügig in die Innenstadt als auch über die nah gelegene Anschlussstelle der A1 (Stapelfeld) von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Zudem ist Meiendorf durch den MetroBus24 mit anderen Stadtteilen verbunden (Rahlstedt-Meiendorf-Volksdorf-Sasel-Poppenbüttel-Fuhlsbüttel-Niendorf). Die Regional- und Fernbahn nach Lübeck, die RB81 nach Ahrensburg sowie die U1 mit den nahen Haltestellen "Meiendorfer Weg" und "Berne" durchqueren den gesamten Stadtteil.


                

                 


WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.


Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.


Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.


Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.