Diese Doppelhaushälfte, die im Jahr 1929 in solider Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Raum Harburg. Im Jahr 1988 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses indem das angrenzende Stallgebäude wohnlich zu einem Raum ausgebaut und zum Wohnhaus geöffnet wurde. Mit Installation einer modernen Einbauküche in 2013 entstand hier ein schöner Essbereich für die Familie. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer sowie eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 27 m², die einen weiteren Raum im Spitzboden, den beschriebenen Essbereich und ein modernes Vollbad im Keller umfasst. Das ca. 510 m² große Grundstück wurde liebevoll und vielseitig angelegt. Besonders Kinder werden die großzügige Rasenfläche zum Spielen zu schätzen wissen, während das gemütliche Gartenhaus ideale Nutzungsmöglichkeiten für Hobbykünstler bietet. Im Jahr 1996 wurde eine Fertiggarage errichtet, die über einen direkten Zugang zum hinteren Geräteschuppen verfügt. Zudem ist die Garage mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Unterstützung des Haushaltsstrombedarfs beiträgt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. So wurden unter anderem die Hohlräume der Wände isoliert, die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, sowie die Bäder und die Küche modernisiert. Des Weiteren wurde die Elektrik aktualisiert, und die moderne Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert.
Komplett modernisiert und gemütlich
21079 Hamburg
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Wohnfläche ca. | 120 m2 |
Grundstücksfläche | 510 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
499.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1929 |
---|---|
Objektzustand | Modernisiert |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 219,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
219,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, welche sich auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmerzimmer und eine große Wohnküche verteilt. Die Wohnküche wurde um einen offenen Essbereich erweitert, der einen direkten Zugang zu der großen glasüberdachten Terrasse und dem schönen Garten bietet. Ein gemütlicher Ofen aus dem Jahre 2001, auf unbestimmte Zeit genehmigt, erfüllt in der kalten Jahreszeit jede Ecke des Wohn-/Esszimmers mit wohliger Behaglichkeit. Über eine weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Holztreppe führt von dem Obergeschoss weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, hier ist ein weiterer Raum, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Platzangebot wird durch den Keller ergänzt. Ein modernes Vollbad, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum bieten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Egal ob gemütliche Spaziergänge an der Außenmühle oder ausgedehntes Shoppen im Phoenix-Center, der Bezirk Wilstorf in Hamburgs Süden überzeugt mit einer Kombination aus Urbanität und Natur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Harburger S-Bahn und die in fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A1 und A7 garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Freunde des Nachtlebens und kulinarischer Freuden kommen in der Gastromeile "Lämmertwiete" auf ihre Kosten. Sehenswertes wie das Harburger Rathaus und das Helms-Museum runden das Angebot auch in kultureller Hinsicht perfekt ab.
Grundriss
Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Adresse
21079 Hamburg
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