Ein Haus-Juwel in der Ernst-May-Siedlung, das hier angebotene überaus gepflegte, mit hochwertiger Einbauküche und altem Echtholz-Parket ausgestattete Reihenendhaus auf vergleichsweise großem Grundstück von 209m², wenn auch die Fassade, zwar gedämmt, aber nicht mehr schön ist.

Die Ernst-May-Siedlung ist etwas besonderes, städtebauliches Kulturgut, begehrter Wohnraum, entstanden in den Jahren 1926-30, mit allen Vorteilen der Großstadt, dennoch grün umgeben die alte May-Siedlung in Praunheim mit ihren Gartenwegen, Schrebergärten und der fußläufig erreichbaren Nidda, nah dran am Drehpunkt Frankfurter Nord-West-Kreuz, keine 17km zum Flughafen, keine 7 zum Hauptbahnhof.

Das kleine Reiheneckhaus wurde 1928 in Ziegelsteinbauweise gebaut, Typenhaus VI, gemäß der wenigen vorliegenden Daten und Grundrisse und unter Anrechnung der überdachten, seitlich von Mauerwerk geschützten Terrasse mit einer Wohnfläche von rd. 80 m². 

Natürlich hat sich Einiges getan seit 1928. Längst ersetzt eine Gas-Zentralheizung (Warmwasser dezentral in Küche, Bad) den damals eingebauten Eisernen Ofen im EG sowie den Kohlebadeofen im OG.

Moderne, elektrisch bedienbare Fensterrollläden gab es damals natürlich auch nicht.

Kein Haus für die große Familie, indes als 3-Zi-Haus vom renommierten Architekten und Stadtplaner Ernst May mit der Fähigkeit konzipiert, mitzuwachsen mit der Familie. "Von dem Elternschlafzimmer kann bei wachsender Familie durch Einziehung einer Leichtwand ein Kinder-Schlafzimmer abgetrennt werden; daher 2 Fenster".  "Das Elternschlafzimmer bleibt dann immer noch geräumig genug zur Aufstellung von 2 Betten und 1 Kleiderschrank", zu lesen in einer alten Wohnraum-Beschreibung. 

Den Hauseingang schützt ein Vordach mit seitlichem Windfang. Drinnen empfängt Sie eine geräumige rd. 6 m² große Diele, links mit seniorengerechter Treppe zum OG. Seniorengerecht nur deshalb, weil hier ein Lift montiert ist. Natürlich können Sie ihn ausbauen und über kleinanzeigen verkaufen. Das Reihenhaus passt mit dem Lift indes aktuell auch für Senioren.

Die Diele führt in das rd. 24 m² große Wohnzimmer und von hier auch in die kleine Frankfurter Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (mit Miele-Geräten) und Platz für den Zweiertisch. Bei schönem Wetter geht’s raus auf die große überdachte Terrasse, die bei Sonnenschein zusätzlich von einer Markise geschützt wird. Der Nachbar zur Rechten hat die Terrasse einem Anbau geopfert und den Wohnbereich erweitert, vieles ist hier möglich und das ist gut so. Mit dem Anbau ist zur Nachbarseite ein schützender Hauswinkel entstanden, der auf der Terrasse Ihre Privatsphäre schützt.   

Die Terrasse öffnet den Blick in den herrlichen Garten. Dank bester Nachbarschaft wurde dem Geist der Siedlung folgend auf den Trennzaun verzichtet, so schaut man in ein kleines grünes Paradies. Versteckt in der hinteren Gartenecke das Gartenhäuschen, in dem alle Geräte u.a. Platz finden.

Zurück ins Haus und über die Treppe ins OG. Vom großen Eltern-Schlafzimmer und der Möglichkeit der Abtrennung eines zusätzlichen kleinen Kinderzimmers war schon die Rede. Neben dem rd. 19 m² großen Schlafzimmer der Eltern gibt es noch ein Kinderzimmer mit rd. 8 m².  Ein nettes Fensterbad mit Badewanne runden den Wohnkomfort im OG ab. 

Im UG eine echte Überraschung: der großartig eingerichtete Partykeller mit schmiedeeiserner Bar – die 70er lassen grüßen. Der beheizte, passend geflieste Boden, die holzbekleideten Wände alles sehr stimmig. Die Wand-Dekorationen, alle Details im Raum strahlen die schönen Stunden aus, die hier erlebt wurden. 

Wohnlich nutzbar sind mit diesem 25m²-UG-Raum (z.B. auch als Gästezimmer) entsprechend rd. 100 m² und mit einem Anbau auf der Südseite  wäre in punkto Wohnfläche noch Luft nach oben.

Auch der sonstige UG-Bereich top gefliest und gepflegt mit zusätzlichem WC in der Waschküche, neben der Diele.
            

                Im Kaufpreis enthalten:
- 209 m² Grundstück
- rd. 80 m² Wohnfläche, wohnlich nutzbar rd. 100 m²
- auffällig hohe Wände im EG, knapp 260 cm, OG ca. 253 cm 
- hochwertig mit echtem Holzparkett und Einbauküche ausgestattet
- Junkers Gastherme
- Überdachte Terrasse für jede Jahreszeit mit  Sonnenschutzmarkise und Privatsphäre
- herrliches Gartengrundstück mit Gartenhaus
- Partykeller und/od. Gästezimmer im UG, ca. 25m² 
- Treppenhauslift, sofern von Interesse
- herrliche Großstadtlage

Hinweise:
*Wir bitten um Verständnis dafür:
+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.
+Warum interessieren Sie sich gerade für dieses Angebot? 
+Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist.

*Der erwartungsgemäß schlechten Energieklasse stehen allerdings erfreuliche Verbräuche auch in der letzten Abrechnungsperiode gegenüber:
Gas 13.000 kWh € 1.326,92
Strom 2.166 kWh € 957,66
Mit diesen für ein Haus günstigen  Verbräuchen, die wir auch in modernen 70 qm Wohnungen haben, können Sie sich erstmal entspannt zurücklehnen und den Zeitpunkt energetischer Maßnahmen, wie z.B. neue Fenster verschieben auf einen für Sie passenden Termin in der Zukunft.
               

                Sie wohnen hier in sehr gefragter Praunheimer Lage, in der von einem wegweisenden Architekten entworfenen, nach seinem Namen benannten Ernst May Siedlung. Mitten drin in der Metropole Mainhatten, mit allen Vorteilen einer Großstadt und doch grün umgeben die alte Ernst-May-Siedlung, mit ihren Gartenwegen, Schrebergätern und natürlich auch die Nidda, die fussläufig entfernt ist. Das alles nah dran am Drehpunkt Frankfurter Nord-West-Kreuz, keine 17km zum Flughafen, keine 7 zum Hauptbahnhof, Anschluss A 66, A5 in alle Richtungen. 

Und der Taunus liegt vor den Toren von Frankfurt und lädt zum Wandern und/oder (Mountain-)Biken ein, mit schönen, bekannten Städten wie u.a. Bad Homburg, Oberursel, Kronberg und Königstein runden die Vielfalt der Vordertaunusregion im Speckgürtel der Metropole Frankfurt am Main ab.

Hier im Ernst May Viertel haben Sie wirklich alles in fußläufiger Reichweite: gegenüber, ca. 200m entfernt ein großes Rewe Center und ein kleinerer Rewe ca. 450m, U-Bahn / Bus Anschluss ca. 200m, zum NW-Zentrum ca. 3km (Auto), Autobahnanschluß, ruhige Gartenwege und ca. 10min zum Grüngürtel Nidda (zu Fuß). Gegenüber sind Felder, die zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Hundeauslauf einladen.

Kindergarten (2), Grundschule in max. 10-15 Minuten erreichbar (zu Fuß).
Weitere Schulen wie Gymnasium Nord  im näheren Umkreis, das Krankenhaus
Nordwest und ein Ärztehaus in ca. 1km Entfernung.

Tausende Arbeitsplätze in und rund um die Großstadt und wenn Sie für Ihre Dienstreise mal die Bahn oder den Flieger brauchen, am Flughafen sind Sie in 15 Minuten, es sind nur knapp 17 km und den nicht mal 7 km entfernten Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rd. 10 Minuten.

Schauen Sie vorab gern von außen vorbei, wenn Sie mit der Mikrolage auf Tuchfühlung gehen wollen, aber bitte diskret.
                

                Wir bitten um Verständnis dafür:
+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.
+Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. 

Welchen Mehrwert bieten wir als Makler:
-Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis.
-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen
-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang.

Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten VERKAUFEN?
und suchen einen Makler, der ein exklusives Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft entwickelt und mit Ihnen abstimmt? Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ihre Ziele - unser Kompass!

Marktwert-Einschätzung 
Mit einer für Sie kostenfreien und unverbindlichen Marktwert-Einschätzung Ihrer Immobilie gehen wir beratend in Vorlage - BERATUNG groß geschrieben

Tipp-Provision
In Ihrer Nachbarschaft, bei Freunden, Kollegen, in der Verwandtschaft soll eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkauft werden? Dann machen Sie doch Ihren Tipp zu Geld. Wir geben für Ihren qualifizierten Tipp, der zu einem neuen Mandat führt, nach erfolgreicher Vermarktung 10% von der Verkäufer-Provision ab. Sprechen Sie uns hierzu gern an.