Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Uhlenhorst wurde ursprünglich 1962 erbaut und 1992/1993 vollständig entkernt, modernisiert und um ein Staffelgeschoss erweitert. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über rund 2.659 m² vermietbare Fläche, verteilt auf gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss sowie drei Wohneinheiten im Staffelgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 395.000 EUR. Die solide Bauweise, die zentrale Lage und das bestehende Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
            

                Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Hauptgeschosse erschließt. Die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Die Gewerbeeinheiten verfügen über zweckmäßige Ausstattungen mit flexiblen Grundrissen und guter natürlicher Belichtung. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Untergeschoss umfasst ca. 485 m² Lager- und Nebenflächen. Die bauliche Struktur erlaubt eine langfristige Nutzung im Bestand.
               

                Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Hamburg-Uhlenhorst mit guter Sichtbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Haltestellen Schumannstraße und Uhlandstraße sind schnell erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof, die Autobahn A24 sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Fahrminuten angebunden. Die Nähe zur Außenalster unterstreicht die hohe Standortqualität.