Dieses idyllisch gelegene Reiheneckhaus liegt am Ende einer
ruhigen Straße im beschaulichen Frankfurt-Nieder-Eschbach. Der liebevoll gepflegte Garten lädt im Sommer mit blühenden Rosensträuchen zum Entspannen und Genießen ein.
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Neben vier einladenden Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2005 teilsaniert. Zum Objekt gehört eine Garage für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein ausgebauter Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung.
Zuhause ankommen: Charmantes Reihenhaus unweit von Oberursel und Bad Homburg
60437 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 108 m2 |
| Nutzfläche | 134,69 m2 |
| Grundstücksfläche | 231 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3,57% des protokollierten Verkaufspreises (darin ist die gesetzl. MwSt. von 19% enthalten) Christine Janson Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Angaben zu der Immobilie stammen vom Eigentümer und wurden weitgehend ungeprüft von Christine Janson Immobilien übernommen. Es besteht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keinerlei Haftung von Seiten des Maklers. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 234,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
234,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche und eine Gästetoilette. Im ersten OG befinden sich drei Schlafzimmer, Bad und ein schöner Balkon. Der Bereich im Souterrain wurde offiziell zur Umnutzung als Hobbykeller genehmigt und wurde sehr behaglich ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen ausgebauten Dachboden.
Zur Wohnfläche von ca. 108m² zählen Erdgeschoss und das Obergeschoss. Sie können aber auch das Souterrain und das Dachgeschoss mit ca. 134m² vielseitig nutzen!
2005 wurde das Haus teilsaniert:
- Keller wurde saniert, Silikon wurde in Wände gefüllt und von außen Styropor,
- Bäder teilweise neu gefliest
- Fassade wurde neu gestrichen
- Dach ausgebessert und gedämmt
- neue Fenster im Keller 2013
- weitere Fenster im Haus sind zweifach verglast von 1997 mit Wärmeschutz Glas
- Ölheizung 2010, regelmäßig gewartet
- Fallrohr wurde 2022 teilweise saniert
Lage
Nieder-Eschbach ist ein beliebter Stadtteil von Frankfurt und sehr gut mit der U-Bahn zu erreichen. Durch die Nähe zu Bad Homburg, der Kurtherme und dem Naturpark Taunus, bieten sich
hier wunderbare Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Es gibt in Nieder-Eschbach eine schöne Bibliothek, ein eigenes Bürgeramt, Kirchen, Grundschule, Gesamtschule und sogar ein Schwimmbad!
Adresse
60437 Frankfurt am Main
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