Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück mit idyllisch angelegtem Garten. Das Gebäude wurde 1938 als Siedlerhaus errichtet und 1983 umfassend zu einem Zwei- bis Dreifamilienhaus umgebaut.

Die Wohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf drei gut vermietete Einheiten. Die Doppelgarage verfügt über einen eigenen Keller, der über eine Außentreppe begehbar ist. Insgesamt umfasst die Nutzfläche von Keller, Garage und Garagenkeller rund 130 m².

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und großzügigen Badezimmer. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Wannen-/Duschbad, ein Gäste-WC und einen sonnigen Südbalkon mit Markise.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Cabrio-Balkon, Wohnküche, Duschbad und funktionalen Abstellflächen. Besonderen Flair verleihen der eigene Treppenaufgang zur Wohnung und der geöffnete Spitzboden im Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen großzügigen Hobbyraum sowie ein weiteres Gäste-WC.

Der liebevoll gestaltete Garten in Südlage lädt zum Entspannen ein. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen schaffen praktische Lagermöglichkeiten im Außenbereich. Das Grundstück ist sowohl vom Wohnhaus als auch über ein Tor von der Hofseite zugänglich.

Die unterkellerte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und weiteres Inventar. Zudem stehen auf dem gepflasterten Hof und der Freifläche vor der Garage zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Erbpachtvertrag wird nach Anpassung des Erbbauzinses bis ins Jahr 2111 verlängert. Der zukünftige jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.867,60 € und ist vierteljährlich fällig.

Eine solide Immobilie – die ideale Grundlage für Ihre langfristige Investition.
            

                • ca. 250,55 m² Gesamtwohnfläche
• 737 m² Erbbau-Südgrundstück
• 3 Wohnungen, solide vermietet
• Jährliche Kaltmieteinnahmen: 32.772 € (ohne Doppelgarage)
• 7 Zimmer, 1 Hobbyraum, 2 Einbauküchen, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
• Kunststofffenster mit Rollläden (2003–2015)
• Weitestgehend vorhandene Fassadendämmung
• Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2000)
• Doppelgarage und PKW-Stellplätze
• Schöner Gartenbereich mit Brunnen, Gartenhaus und Geräteschuppen

Wohnung EG: vermietet seit 01.01.2025
• 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zum großen Garten
• ca. 78,39 m² Wohnfläche
• 2015 umfassend saniert
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Duschbad
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse mit Südausrichtung
• Hobby- und Kellerraum

Wohnung 1. OG: vermietet seit 01.06.2015
• 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• ca. 93,04 m² Wohnfläche
• 2015 teilweise modernisiert
• Wohnküche mit Einbauküche
• Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC
• Balkon mit Markise und Südausrichtung
• Video-Gegensprechanlage
• PKW-Stellplatz
• Kellerraum

Wohnung DG: vermietet seit 01.04.2021
• 2-Zimmer-Wohnung mit Cabrio-Balkon
• ca. 79,12 m² Wohnfläche
• 2015 modernisiert, 2021 renoviert
• Küche mit Einbauküche
• Duschbad
• Vinyl- und Fliesenböden
• Cabrio-Balkon mit Südausrichtung im Wohnzimmer
• Kellerraum

Keller:
• Zugang über das Treppenhaus
• Hobbyraum
• Gäste-WC
• Kellerräume
• Waschküche und Hausanschlussraum
• Heizungsraum

Doppelgarage:
• Elektrische Tore
• Stromanschluss
• Unterkellert

Außenbereich:
• Großer Garten mit Südausrichtung
• Hofzufahrt mit stillgelegtem Öl-Erdtank
• Zusätzliche PKW-Stellplätze
• Gartenhaus und Geräteschuppen
               

                Zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim gelegen, vereint Frankfurt-Goldstein eine familienfreundliche und naturverbundene Lebensqualität.

Im Süden bildet der üppige Frankfurter Stadtwald eine grüne Oase, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eröffnet. Von Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren bis hin zu Picknicks und Spielplätzen gibt es Angebote für alle Altersgruppen.

Im Norden grenzt Goldstein an das Mainufer, das mit seinen Wegen und Grünflächen Erholung und Bewegung im Freien ermöglicht.

Die Goldsteinschule und die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten und Sportprogramme für Kinder und Jugendliche. Mehrere Kindertagesstätten sorgen für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – zahlreiche Sportplätze und Vereine bieten ein breites Angebot an Kursen und Gemeinschaftsveranstaltungen. Von Ballsportarten und Leichtathletik bis hin zu Yoga findet sich für jeden etwas.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad bietet zudem eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Regionen des Rhein-Main-Gebiets.

Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit des Frankfurter Kreuzes sowie der Autobahnen A5, A3 und A66, die schnelle Verbindungen zu anderen Städten, dem Umland und dem Frankfurter Flughafen sicherstellen.

Frankfurt-Goldstein verbindet Naturnähe und städtisches Leben auf harmonische Weise und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.