Hochwertig ausgestattet präsentiert sich das neuwertige Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Familienwohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das im Jahr 2022 fertiggestellte KfW-Effizienzhaus 40  ermöglicht viele Optionen in der Nutzung: sei es als Mehrgenerationen-Haus, welches durch die abgeschlossenen Wohneinheiten jeder Familie genügend Privatsphäre garantiert oder als klassische Kapitalanlage für eine gehobene Klientel. Auf jeder Ebene befindet sich eine durch den gemeinsamen Hausflur zugängliche, separate Wohneinheit: im Erdgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung. Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von über 2,60 m finden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute, großzügige Hobbyräume, welche wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung beheizt werden sowie ein Gäste-WC. Die Grundrisse jeder Wohneinheit sind individuell geschnitten und bieten jeweils genügend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und/oder auch ein Homeoffice. Die derzeitig von den Eigentümern selbst genutzten Wohneinheiten zeugen von einem Bedürfnis nach Qualität und Komfort. Bereits beim Eintreten in den Hausflur wird deutlich, dass im gesamten Haus größten Wert auf hochwertige Materialien und ein behagliches und zugleich repräsentatives Erscheinungsbild gelegt wurde. Minimalistisches Design zieht sich durch jede Wohnung von den Küchen bis in die ansprechenden Badezimmer und unterstreicht das Feingefühl und die Detailliebe bei der Gestaltung. Das eingebaute hochwertige Inventar (maßangefertigte Einbauküchen sowie das Badmobiliar) in der Erd- und Obergeschosswohnung wird für jeweils 15.000 € veräußert. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der fortschrittlichen und durchdachten Haustechnik: Energieeffizienzklasse A , besser geht es nicht! Die 3-fach-Thermoverglasung in Kombination mit einer ausgereiften Haustechnik werden Klimabewusste überzeugen: eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom namhaften Hersteller VIESSMANN sorgt im Winter für wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, im Sommer versorgt selbiges System die Bewohner mit einer angenehmen Kühlung des Fußbodens. Darüber hinaus wurde eine für jede Wohneinheit separat steuerbare VIESSMANN-Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisung in das öffentliche Netz. Das in Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller KAMPA erbaute Energie-Effizienzhaus verfügt zudem über ein CAT 7-Netzwerk im gesamten Haus.
            

                Dreieich-Sprendlingen ist bekannt für seine ruhige, aber gleichzeitig sehr gut angebundene Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für eine optimale Grundversorgung. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene Zentrum von Sprendlingen sichergestellt. Das Wohngebiet bietet zudem einfachen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln – der Bahnhof von Sprendlingen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was das Pendeln in umliegende Städte wie Frankfurt oder Darmstadt bequem erreichen lässt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle der A661 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.  Besonders Familien finden hier eine hohe Lebensqualität: das Netz an Schulen ist ausgesprochen gut, die Erich-Kästner-Schule sowie die Grundschule am Hengstbach als auch das Ricarda-Huch-Gymnasium befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein breitgefächertes Angebot für die Freizeitgestaltung sorgt dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Der Naturlehrpfad und der Lehr- und Kräutergarten Dreieich bieten sich für Ausflüge mit Kindern in die Natur an, ebenfalls die nahegelegenen Reithöfe sind beliebte Anziehungspunkte. Nicht zuletzt der fußläufig sehr gut erreichbare Bürgerpark und das Hallenbad Dreieich bieten Groß und Klein weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.