EIN ORT ZUM DURCHATMEN -  LEBEN UND ANKOMMEN

Dieses großzügige Anwesen im malerischen Taunus vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die sich ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum und Lebensqualität wünschen.

Nur wenige Minuten von Königstein entfernt, bietet das Wohnhaus mit Pool höchsten Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung.

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Lebensraum, sondern auch langfristigen Mehrwert - ein Rückzugsort, der Ihre Bedürfnisse für heute, morgen und darüber hinaus erfüllt.

Zwei attraktive Erweiterungsmöglichkeiten stehen Ihnen optional zur Verfügung:
✨ Charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
✨ XXL-Photovoltaikanlage, die als Gewerbe betrieben wird und bis Ende 2028 von attraktiven, hohen Einspeisevergütungen profitiert.

Beide Einheiten - das Wohnhaus und die Einliegerwohnung - können flexibel gemeinsam oder unabhängig voneinander übernommen werden. Details zur Aufteilung und den Konditionen, einschließlich der Preise, finden Sie weiter unten im Exposé.

IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur.

HIGHLIGHTS DES HAUSES
    Großzügige Wohnfläche: Viel Platz für Familie, Gäste oder Hobbys.

    Wellnessbereich: Private Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und Biosauna.

    Weitläufiger Garten: Perfekt für Kinder zum Spielen oder gesellige Abende.

    Hochwertige Ausstattung: Travertin-Natursteinböden, Eiche-Fischgrätparkett und maßgefertigte Einbauküchen.

    Nachhaltigkeit: Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und optionale Photovoltaikanlage.

    Praktische Extras: Zwei Doppelgaragen mit Wallboxen, zentraler Staubsauger und Naturstein-Weinkeller.

    Barrierefreier Zugang: Ideal für alle Generationen dank eines Lifts.

KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNGEN UND ENERGETISCHE SANIERUNGEN
    Neue Fenster: Mit 3-fach Verglasung.

    Dämmung des Daches: Für optimale Energieeffizienz.

    Moderne Heiztechnik: Viessmann Niedrigtemperatur-Heizung.

    Energieeffiziente Beleuchtung und Geräte: Für nachhaltigen Betrieb.

    Photovoltaikanlage: Optional verfügbar.


OPTIONALE EINLIEGERWOHNUNG:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet eine eigene Terrasse sowie Zugang zu einem abgegrenzten Teil des Gartens. Diese Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
    Kaufpreis: 454.000 €

OPTIONALE PHOTOVOLTAIKANLAGE:
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine XXL-Photovoltaikanlage (20 kWp), die als Gewerbe betrieben wird und bis Ende 2028 von attraktiven, hohen Einspeisevergütungen profitiert. Die Anlage ist nicht im Hauspreis enthalten, kann aber optional separat erworben werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Ab 2028 können Sie die Anlage mit einem Stromspeicher nachrüsten, um den erzeugten Strom selbst zu nutzen. Details zur Anlage erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*Ausstattungsdetails auf einen Blick*


✨ Böden:  Persischer Travertin, Eiche Fischgrätparkett, Nussbaum

✨ Küchen & Möbel:  Maßgefertigte Einbauküchen und -möbel

✨ Fenster:  Meranti-Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, bodentiefe Fenster mit Alu-Vorsatzschalen, elektrische Alu-Rollläden und Sonnenschutzmarkisen

✨ Fassade:  Edelputz

✨ Dach:  Gedämmt, XL Photovoltaikanlage

✨ Heizung:  Viessmann Niedertemperaturkessel mit Energiesparpumpen

✨ Pool & Wellness:  Schwimmbad mit Thermoplane und Gegenstromanlage, Fitness- und Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Bio- und Infrarotsauna

✨ Außenbereich:  2 Doppelgaragen, 4 Stellplätze, Fahrradraum, Wallboxen für eMobility

✨ Garten:  Regenwasserzisterne, Grillplatz

✨ Für Allergiker:  Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen

✨ Feierabendgenuss:  Weinkeller aus Naturstein, 55 m² große Panoramaterrasse aus Tatajuba-Holz

✨ Barrierefreiheit:  Lift über 3 Etagen, ebenerdiger Zugang

✨ Böden:    Persischer Travertin,     Eiche Fischgrätparkett,     Nussbaum

✨ Küchen & Möbel:    Maßgefertigte Einbauküchen und -möbel

✨ Fenster:    Meranti-Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung  -  Bodentiefe Fenster mit Alu-Vorsatzschalen  -  Elektrische Alu-Rollläden und Sonnenschutzmarkisen

✨ Fassade:    Edelputz

✨ Dach:    Gedämmt   +   XL Photovoltaikanlage

✨ Heizung:    Viessmann Niedertemperaturkessel mit Energiesparpumpen

✨ Pool & Wellness:    Schwimmbad mit Thermoplane und Gegenstromanlage +   Fitness- und Wellnessbereich mit Fußbodenheizung +     Bio- und Infrarotsauna

✨ Außenbereich:    Zwei Doppelgaragen, vier Stellplätze, Fahrradraum +     Wallboxen für eMobility

✨ Garten:    Regenwasserzisterne  +    Grillplatz

✨ Für Allergiker:    Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen

✨ Feierabendgenuss:    Naturstein-Weinkeller -     55 m² große Panoramaterrasse aus Tatajuba-Holz

✨ Barrierefreiheit:    Lift über drei Etagen   +    Ebenerdiger Zugang


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                Lagevorteile:

Die Immobilie liegt im idyllischen ehemaligen Luftkurort Glashütten - nur wenige Minuten von Königstein entfernt, einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Frankfurt (ca. 30 Minuten) und Wiesbaden sowie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Kontaktieren Sie uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer). So können wir bei Interesse oder Fragen gerne mit Ihnen in Kontakt treten und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

International buyers are welcome. We speak English.

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