Traumhaus am Naturschutzgebiet und direkt an der Schunter in BS-Querum

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Traumhaus am Naturschutzgebiet und direkt an der Schunter in BS-Querum

38108 Braunschweig
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Gäste WC Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	200 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	748 m²
Bezugsfrei ab	1.7.2025
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3

Kosten

Kaufpreis	1.050.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2017
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Austattung	Luxus
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor

Beschreibung des Objekts

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage mit freier Sicht direkt an der idyllischen Schunter und einem angrenzenden Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und eine einzigartige Wohnqualität – ideal geeignet für Familien.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Loft mit offener Küche und Wohnbereich
• Separates Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
Obergeschoss:
• Zwei geräumige Kinderzimmer
• Kinderbadezimmer
• Großes Schlafzimmer mit freier Sicht auf das Naturschutzgebiet
• Hauptbadezimmer mit Badewanne und Sauna
Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Effiziente Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Dachfenster im 1 OG
• Umweltfreundliche Solarthermie in Kombination mit einer modernen und effizienten Gasheizung
• Nachhaltige Photovoltaikanlage inkl. 5 kW Akku
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Komfortable Garage, zusätzlicher Carport und Abstellschuppen
• Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Zweite Terrasse direkt an der Schunter mit herrlichem Ausblick
Grundstück:
• Grundstücksfläche: 748 m²
• Liebevoll angelegter Garten
• Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 748 m², die direkt an der Schunter (Fluss) und am Naturschutzgebiet liegt. (angeln vom eigenen Grundstück möglich)

Weitere Rahmenbedingungen:
• Gesamtpreis der Immobilie: 1.050.000 Euro
• Dies ist ein Privatverkauf (kein Makler)
Hinweis zur Darstellung und Kontaktaufnahme:

Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail mit einem Anschreiben oder einer Interessensbekundung. Wir bitten darum, nur Anfragen zu stellen, wenn der angegebene Verkaufspreis im Budget liegt und ein ernsthaftes Interesse vorliegt.

Lage

                Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Braunschweig Wabe-Schunter. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15min. In wenigen Minuten erreichen sie den Querumer Forst, wo Sie joggen bzw. traumhafte Spaziergänge machen können. 

Die Buslinien 413, 433 und 464 verkehren in der Nähe (ebenfalls 15min. bis zum Rathaus). Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte, ein Café, einen Arzt und ein Restaurant. Eine Grundschule sowie die IGS Querum sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.