Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein nachhaltiges Traumhaus, das modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz vereint!

Raumaufteilung: Die insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Die großzügige und gepflegte Gartenfläche verschafft dieser Immobilie die ganz besondere Attraktivität. 

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, Flur, ein neuwertiges Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Garten, sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große Loggia. Ein Kamin im Zentrum des Wohnbereichs sorgt insbesondere in dieser Jahreszeit für den entscheidenden Mehrwert und somit auch für gemütliche Momente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Über eine offene und moderne Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss dieser ansprechenden Immobilie.

Genießen Sie hier großzügige und durchdachte Räume mit 2 hellen Kinderzimmern, die Platz zum Spielen und Lernen bieten. Das Stockwerk verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, einen Abstellraum sowie ein ebenfalls saniertes Tageslichtbad, verbunden mit einer großen Badewanne und einer begehbaren Dusche.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Es ist perfekt als Büro oder Gästezimmer geeignet und verfügt über ein eigenes Duschbad – ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Optional kann hier auch eine weitere Küche montiert werden, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Die große Fensterfront versorgt diese Etage mit viel Tageslicht. Zudem verschaffen die leichten Dachschrägen diesem Geschoss den gewünschten Wohnkomfort.

Außenbereich: Der Vorgarten in Südlage eignet sich hervorragend für einen Kräutergarten, während der großzügige Garten mit Gartenhaus hinter dem Haus ausreichend Platz zum Spielen oder für Grillfeiern bietet. Darüber hinaus können Sie die 2 Sonnenbalkone nutzen, von denen einer komplett überdacht ist.


            

                Energieeffizienz: Dieses außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet einen Stromverbrauch von nur ca. 6000 kWh pro Jahr für 2 Personen, ideal für umweltbewusste Käufer. Die innovative Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die integrierte Photovoltaikanlage jährlich ca. 5000 kWh sauberen Strom erzeugt.
Wärmequelle: An kalten Wintertagen können Sie den Kamin anzünden, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Bei niedrigen Temperaturen läuft die Wärmepumpe weniger effizient, daher unterstützt der Kamin direkt die Wärmepumpe bei der Erzeugung von Warmwasser für alle Heizkörper und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

•	Luft-Wasser-Wärmepumpe
•	Photovoltaik-Anlage ca. 5,5 kWp mit Stromspeicher 10 kW
•	3-fach verglaste Fenster
•	Kamin mit Wassertasche (für den Heizungsbetrieb)
•	Poroton-Außenwände
•	Großes Gartenhaus
•	Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus
•	Drei weitere Stellplätze in den Einfahrten




               

                Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Erzhausen. Die Bahnlinie S6 verkehren ganz in der Nähe der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und zwei Bäckereien. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.