Keine Frage – Ihr neues Zuhause imponiert. 

Diese herrschaftliche, erlesene, traumhafte und moderne Architektenvilla, mit einem atemberaubenden Panoramablick, liegt in allerbester Lage von Bingen und bietet höchsten Luxus und Komfort auf 3 Etagen. Die beachtliche Wohnfläche von über 300 m² lässt keine Wünsche offen und wird durch die großzügige Raumaufteilung und den Einsatz hochwertigster Materialien unterstrichen.
Direkt beim Betreten bestechen die über 2 Etagen gehenden großen Fensterfronten, die nicht nur einem Blick in den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich und zur Galerie im OG bieten, sondern auch als ganz besonderes Highlight - den Rundum-Panoramablick zur Germania und zum Rhein.

Im EG befinden sich neben dem gigantischen Wohnbereich, eine luxuriöse, maßgeschreinerte Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einer separaten Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Büro. Eine großzügige, freitragende Treppe führt Sie sowohl zu den (Schlaf)räumen im OG – davon ein Schlafzimmer mit Bad en Suite - sowie zu den Wirtschaftsräumen und der separaten Einliegerwohnung im UG. 
Die Wohnung im UG ist über einen eigenen Zugang erreichbar und kann für das größere Kind, Eltern, Pflegekraft, Büroräume etc. genutzt werden. Auch hier setzt sich die offene, lichtdurchflutete und edle Großzügigkeit fort.
Die geschmackvolle räumliche Gestaltung innen sowie der Außenbereich mit großzügigen Terrassen bieten jedem seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz und Rückzugsort. Der harmonische Garten lässt auch Platz für einen evtl. angedachten Schwimmteich oder Pool zu. 

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, eine großzügige Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage runden diese Immobilie perfekt ab.

Dieses Anwesen beinhaltet so viele hochwertige, edle Ausstattungsmerkmale, die mit großer Liebe zum Detail ausgewählt und verbaut wurden, dass es hier den Rahmen sprengen würde, alle aufzulisten und wir deswegen nur einige aufzählen:

- exklusive Bäder und Bademöbel
- edle Böden mit Fußbodenheizung
- offene, großzügige Schreinerküche mit hochwertigen Geräten 
- dreifachverglaste Alu-Fenster mit Glas-Absturzsicherung 
- Klimasplitgeräte im Büro und Schlafzimmer
- ca. 3 Meter hohe Raumhöhe im Erdgeschoss
- Gastherme mit Gaswarner, Solarthermie und Entkalkungsanlage
- Glasfaser und IT-Schrank
- Hochsicherheits-Eingangstür mit PINpad
- Garage mit Wallbox und elektrischen Torantrieben 
- Gartenanlage mit Gartenbewässerungssystem, 
- Rasenmähroboter und Zisterne 
- Hochwertiger Designerzaun mit elektr. Torantrieb

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Statement des gehobenen Lebensstils. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben im höchsten Wohnkomfort zu erleben. 

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, stehen wir gerne für Ihre Anfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
            

                Dieses stilvolle Anwesen befindet sich inmitten eines beliebten Villen-/Wohnviertels auf dem Binger Rochusberg mit herrlichem Panorama-Fernblick auf das Rheintal. Die ruhige und sonnenreiche Hanglage sowie der harmonisch angelegte Garten geben dieser charmanten Immobilie ein einzigartiges Umfeld. 
Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas mehr als 25.000 Einwohnern. Die vom Tourismus geprägte Stadt liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein, angrenzend an das UNESCO Welt- und Kulturerbe Mittelrhein und ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Landesgartenschau 2008 hat die Region in ihrer Attraktivität und Beliebtheit um ein Vielfaches aufgewertet. Die Binger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten sind durch die hervorragende Busanbindung bequem zu erreichen. 
Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz etwa 50 Kilometer nordwestlich. 
Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein befindet sich neben dem Hauptbahnhof (mit IC- und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hauptbahnhof zum Hauptbahnhof Mainz beträgt 21 Minuten.
Bingen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen 60 und 61, die über die Bundesstraße 9 angebunden sind. Über die A60 erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.