Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstückspaket in idyllischer Lage der Vulkaneifel. Es umfasst 3 separate Baugrundstücke, die gemeinsam erworben werden können. Die Mischgebietsausweisung ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus Beidem. Da kein Bebauungsplan existiert, haben Sie viel Spielraum für Ihre individuellen Bauvorhaben.

**Grundstück 1 – Wohnhaus mit Stall und Doppelgarage**

Das erste Grundstück mit 3.252 m2 ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bebaut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 3 Bäder, eine Doppelgarage und ein großer Stall. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine kreative Neugestaltung.

**Grundstück 2 – Mit Altbestand**

Das zweite Grundstück umfasst 1.016 m² und verfügt über ein kleines, altes Gebäude, das nicht mehr bewohnt wird und durch einen Neubau ersetzt werden kann.

**Grundstück 3 – Unbebaut und vielseitig nutzbar**

Das dritte Grundstück mit 1.356 m² unbebauter Fläche –  ideal  für ein neues Bauprojekt ganz nach Ihren Vorstellungen.

Erschließung & Lage

Alle 3 Grundstücke verfügen über einen nahezu perfekten Zuschnitt und sind voll erschlossen oder erschließungsfähig, sodass einer Bebauung nichts im Wege steht. Die Lage in der Vulkaneifel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Ob für Eigennutzung, Vermietung oder gewerbliche Zwecke – dieses Gesamtpaket bietet zahlreiche Möglichkeiten!
            

                Die Vulkaneifel zählt zu den schönsten und naturreichsten Regionen Deutschlands. Geprägt von malerischen Wäldern, sanften Hügeln und den einzigartigen Maaren – den vulkanischen Seen der Region – bietet sie eine außergewöhnliche Landschaft mit hoher Lebensqualität.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region, darunter bekannte Routen wie der Eifelsteig. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport an den Maaren bis hin zu Wintersport in den höheren Lagen.

Trotz der idyllischen, ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend:
	•	Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A48 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Koblenz, Trier oder Köln.
	•	Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute regionale Anbindung.
	•	Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Die Vulkaneifel vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung und Natur pur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als Wohnort oder als Investition – hier lassen sich Wohnträume in einer einzigartigen Umgebung verwirklichen!
                

                Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.