Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem 975 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über 147 m² und eignet sich durch seine gut durchdachte Raumaufteilung hervorragend für Familien.

Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich kommen Sie in einen Flur, welcher alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Hier befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und das helle Wohnzimmer. Von hieraus gelangt man zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem durchdachten Grundriss überzeugt. Dort erwarten Sie zwei einladende Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches ebenfalls über die Holztreppe erreicht wird, erwartet Sie ein geräumiges Ankleidezimmer und mit weiterem Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich.

Ein pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten lässt die Herzen aller höher schlagen. Dieser bieten Ihnen durch seine Uneinsehbarkeit und Weitsichtigkeit viel Privatsphäre und besticht durch die große Terrasse.

Hervorzuheben ist außerdem der großzügige Keller, der über den Wohnbereich und einem separaten Außenzugang zu erreichen ist.

Zum Haus gehören ein Doppelcarport, eine Garage, ein Pool, ein separater Whirlpool sowie ein gemütliches Gästehaus. Aus dem Gästebereich haben Sie ebenso Zugang in den Garten.
            

                • Massivbauweise
• Erbpachtgrundstück
• Saniert im OG 2022
• überwiegend sanierte Elektro-/ und Wasserleitungen (2022)
• Gästehaus 37 m² 
• lichtdurchflutetes Raumklima
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Badezimmer im Keller mit Dusche
• Öl-Heizung 2017
• 2-fach verglaste Fenster
• teilweise Außenrollläden
• große überdachte Terrasse
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Carport
• Garage
• Pool
• Whirlpool
• voll unterkellert
• Glasfaseranschluss

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 125 € p. a.
Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 28 Jahre und endet im Jahr 2053.
Erbpachtgeber das Grundstück ist das Land Niedersachsen.
               

                Reislingen in Wolfsburg verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, vorstädtischen Atmosphäre. 

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und schnell decken können. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler und Mobilitätsbewusste ist Reislingen Süd-West perfekt gelegen: Eine zuverlässige Busverbindung bringt Sie in wenigen Minuten ins Wolfsburger Stadtzentrum, wo Sie von einem breiten Freizeit- und Kulturangebot profitieren können. Auch mit dem Auto ist die Lage perfekt angebunden, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen.

Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig exzellente Infrastruktur machen Reislingen Süd-West zu einem begehrten Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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