HIER WIRD EIN KURZFRISTIG BEZIEHBARES UND FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT PFIFFIGER ARCHITEKTUR ZUM VERKAUF ANGEBOTEN! 

DIE CLEVERE UND GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG ERMÖGLICHT WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH, MEHR-GENERATIONEN-WOHNEN ODER AUCH EINFACH NUR REICHLICH PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE.

6-7 gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und diverse Kellerräume, wurden vom Erbauer 1980 äußerst gekonnt angeordnet, ohne auf modernen und besonderen Charme zu verzichten. Eine besonderes Highlight ist die offen gestaltete Wohn- und Esszimmer-Anordnung - mit besonders luftigem und großzügigem Raumgefühl.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 qm.

Natürlich wurde das attraktive Haus massiv erbaut und wird durch ein großzügiges, ca. 689 qm großes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse, zu einem echten Familien-Domizil. Das Grundstück wurde terrassiert angelegt. Eine Gartenhaus und Flächen für einen Teich oder einen Pool bietet die Gartenanlage des Hauses. Ihre kreativen Gestaltungswünsche können Sie hier zur Entfaltung bringen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und teilweise modernisierten Zustand. Eins von zwei Bädern sowie die Heizungsanlage wurden bereits modernisiert. Die Fenster des Hauses sind aus dem Ursprungsbaujahr. 

Nur schweren Herzens wird Ihr zukünftiges Zuhause aus Altersgründen verkauft. 

Wenn Sie ein "gutes Händchen" für eine behutsame Renovierung - Modernisierung Ihres neuen Zuhauses mitbringen, lässt sich dieses beeindruckende Haus leicht zu einem echten Schmuckstück gestalten - die Raumaufteilung, mit versetzten Wohnebenen, ist auf keinen Fall alltäglich.

FAZIT: Wenn Sie keine 08-15-Raumaufteilung- und Architektur suchen, sollten Sie sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, welches auch die Möglichkeit zum Mehr-Generationen-Wohnen bietet, unbedingt mit uns ansehen.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT DES HAUSES UND DES GRUNDSTÜCKES:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Sattel-
  dach
- Baujahr 1980
- Massiv-Bauweise mit versetzten Ebenen
- Poroton- und HBL-Mauerwerk
- Stahlbeton-Massiv-Decken
- Umbauter Raum: 800,93 cbm 
- Wandstärke Außen-Mauerwerk 30,0 cm
- Ca. 689 qm Grundstück in sonniger Aus-
  sichtslage - Grundstück terrassiert
- KEINE BAULASTEN eingetragen

- Ca. 150 qm Wohnfläche
- Raumangebot: 6-7 Zimmer, geschlossene
  Küche mit Einbauküche, 2 Tageslicht-
  bäder (ein Bad bereits modernisiert - mit
  Dusche, siehe Bilder)
- 5 Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt
- Ca. 44 qm Wohn-Esszimmer mit Kachel-
  ofen
- Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe
  und Studio-Charakter
- Wohnzimmer mit Zugang auf die teilüber-
  dachte und geschützte Terrasse
- Küche mit ansprechender Einbauküche 
  und Platz für einen Küchentisch
- Küche ist in sich geschlossen - Wand zum
  davorliegenden Essplatz nicht tragend
- Bodenbeläge: Fliesen und Textilbeläge
- Wände mit Tapete und gestrichen
- Innentüren aus Holz, braun
- Kachelofen
- Fenster: Ausführung Holz, doppelt-
  verglast mit Kunststoff-Rollläden

- Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum
- Nutzfläche im Haus ca. 29 qm
- Gaszentralheizung Fabrikat: VIESSMANN
  aus 2006

- Einzelgarage
- Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich in
  der Garagenzufahrt Parkraum vorhanden

- Gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive
  Garage ca. 195 qm.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern oder überzeugen sich selbst, bei einer ausführlichen Hausbesichtigung, vom Zustand und der Ausstattung des schönen Hauses. Ja, eine Renovierung-/Modernisierung werden Sie sicher einplanen, aber insgesamt präsentiert sich das schöne Anwesen in einem guten Gesamtzustand.
               

                Die Immobilie liegt in RUHIGER & BELIEBTER Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Aus einigen Räumen des Hauses genießen Sie zukünftig einen schönen Ausblick bis hin zum grünen Ortsrand.

Das Gartengrundstück ist nach Süd-West
ausgerichtet.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. 
Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung