Sehr charmantes und wirklich idyllisch Wohnhaus mit viel Gestaltungs- und Wohnraumerweiterungs-Potential.

Dieses sehr gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige - freistehende - Familienhaus mit attraktiver Raumgestaltung und hellen Wohnräumen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. 

Mit einem großen, idyllischen Gartengrundstück, das als Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen, zum Spielen für Kinder oder auch einen Hund einlädt, können Sie hier Ihre persönliche Wohnoase erschaffen.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohnlage, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft wie auch die Nähe zu den umliegenden Wiesen & Feldern!
            

                Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: 

// GRUNDSTÜCK

+ Attraktives Grundstück mit 584m² Fläche 

+ Terrasse, Balkon und Haupt-Gartenbereich in Süd-Ausrichtung

+ Großzügige Doppelgarage mit Zufahrt, die ideal auch als PKW-Abstellfläche genutzt werden kann

+ Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)

// WOHNHAUS

+ Gepflegtes Einfamilienhaus (2 Vollgeschosse + Untergeschoss + großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss), welches mit entsprechenden Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in ein schönes, modernes Zuhause verwandelt werden kann

+ Aktuell ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Wohn-Ebenen (EG + OG) - ideal für ein Paar oder eine Familie

+ Ca. 71 m² Nutzfläche im UG + 26 m² Garagen-Nutzfläche (Doppelgarage) + ca. 34 m² ausbaufähige Dachboden-Fläche
= 131 m² Gesamt-Nutzfläche

= 268 m² Wohn-/Nutzfläche

// ERDGESCHOSS

+ Barrierefreier Zuwegung zum Hauseingang 

+ Überdachter Hauseingangsbereich

+ Großzügige, helle Diele mit einem offen-gestalteten Treppenhaus, schöner Holztreppe und ergänzendem Holzgeländer

+ Separierte Küche mit praktischem Zugang zum Garten / Eingangsbereich 

+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch, schöner Couch-Landschaft etc. / mit schönem Blick in den Garten

+ Eine großzügige, gemütliche Sonnen-Terrasse (ca. 24m²) - teilweise überdacht dank des OG-Balkons (Süd-Ausrichtung !)

+ Weiterer Wohnraum, ideal als Arbeitszimmer nutzbar

// OBERGESCHOSS

+ Freundlich-gestalteter, ebenso großzügiger Flurbereich (Mit Zugang zum Dachboden)

+ Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (gleiche Ausrichtung wie die Terrasse)

+ 2 attraktive Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, das andere mit schönem Weitblick in die Umgebung

+ Gepflegtes Tageslicht-Dusch-Duschbad

+ Separates WC

// UNTERGESCHOSS

+ Großzügiger Flurbereich, dh. Platz für die weitere Garderobe zzgl. Abstellbereich unter der Treppennische

+ Freundlicher Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizung / moderne Gas-Brennwerttechnik) mit Zugang zum Garten 

+ Großzügiger Hobbyraum, ideal als Gästezimmer nutzbar

+ Dusch-/Wannenbad

+ Abstellen-/Vorratsraum

... und Vieles mehr!
               

                ATTRAKTIVE UND BELIEBTE WOHNLAGE
- WIESBADEN BIERSTADT

Wer angenehmes Wohnen mit dem Vorzug einer HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR wie auch der STADT- und NATURNÄHE verbinden möchte, ist hier ganz bestimmt gut aufgehoben!

Diese Wohnlage in Bierstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer umfassenden Auswahl an verschiedenen Einkaufsmärkten, gastronomischen Angeboten wie auch Kindergärten und Schulen.

Weiterhin ist die Innenstadt mit Kurhaus & Theater wie auch die Aukamm-Therme, Parkanlagen etc. mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso schnell erreicht.

Zur Naherholung dienen die umliegenden Wiesen & Felder wie auch der nahegelegene Taunuswald - dh. einfach mal dass Auto stehen lassen, denn mit dem Fahrrad lassen sich hier auch schöne Touren fahren!

Abgerundet wird die Attraktivität dieser Wohnlage auch durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A66 oder Richtung Naurod die A3 Richtung Köln / Frankfurt.
                

                Seit mehr als 25 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt.

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