Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in bester Lage präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

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Traumhaftes Einfamilienhaus in Essenrode! Dieses 2015 auf einem Eigentumsgrundstück errichtete Haus erfüllt die modernsten Standards und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² verteilt auf sechs Zimmer.

Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich, der bereits mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist. In Kombination mit hohen Decken, die bereits dimmbare Einbauspots enthalten, vielen bodentiefen Fenstern und dem Terrassenzugang vermittelt dieser Bereich ein großzügiges, kommunikatives und helles Raumgefühl. Im Alltag praktisch sind der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC mit Dusche.

Eine hochwertige Massivholztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und dem Elternbereich, der aktuell über einen als Ankleidezimmer genutzten Raum betreten wird. Hier könnte bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer entstehen.
Das großzügige Badezimmer ist stilvoll in einen Nass- und Trockenbereich unterteilt und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Auch das Obergeschoss ist durch die vielen bodentiefen Fenster, die den Blick auf den schönen Garten ermöglichen, mit viel Licht durchflutet. Für die nicht-alltäglichen Dinge bietet der Spitzboden viel zusätzlichen Stauraum.

Der geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Garten ist sichtgeschützt durch die umlaufende Bepflanzung, wodurch der teilweise überdachte Sitzbereich zum Verweilen einlädt. Das Gartenhaus sowie das Doppelcarport mit Wallbox und angrenzendem Geräteraum bieten großzügige Unterstellmöglichkeiten.

Energetisch erfüllt das Haus bereits modernste Standards. Mit einem Endenergieverbrauch von 27,4 kWh/(m²a) ist das Gebäude sogar in die Klasse A+ einzuordnen. Eine Luftwärmepumpe versorgt die im Haus verlegte Fußbodenheizung und sorgt zugleich für die Warmwasserversorgung. Die Außenfassade ist zeitgemäß gedämmt, die Schüco-Fenster sind dreifach verglast und bereits mit Rolläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eigenheim in bester Lage anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
            

                - 178 m² Wohnfläche, sechs Zimmer
- Einbauküche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Dachboden
- Außenrolläden, dimmbare Deckenspots
- Energieklasse A+
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- 606 m² Eigentumsgrundstück
- Carport mit Wallbox
- pflegeleichter Garten mit gemütlicher Lounge und Außenbeleuchtung
- Gartenhaus und Schuppen
- LED-Beleuchtung um das gesamte Haus
               

                Essenrode mit seinen etwa 1.200 Einwohnern gehört zur Gemeinde Lehre. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung liegt das Dorf im Städtedreieck Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Mit über 800 Jahren Geschichte hat Essenrode viele seiner ursprünglichen Charakterzüge bewahren können. Das Ortsbild wird geprägt vom Rittergut mit Herrenhaus und Park sowie von der kunsthistorisch bedeutsamen Kirche. Die Ortschaft bietet eine Reihe von Einrichtungen wie einen Kindergarten, eine Krippe und ein Dorfgemeinschaftshaus mit Turnhalle. Zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen werden durch den Sportverein, die Feuerwehr, den Gemischten Chor und den Schützenverein ermöglicht. 
Durch die ruhige Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn mit ihren zahlreichen attraktiven Arbeitgebern, insbesondere aus dem Automobilbereich, handelt es sich hierbei um eine sehr gefragte Wohnlage.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE: 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.