Willkommen in Ihrem neuen Familiennest – voller Hygge, Herz und Zukunft.

Dieses Zuhause ist ein echter Herzensplatz – voller Wärme, Persönlichkeit und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein. Mehr als nur ein Einfamilienhaus, bietet es jungen Familien und Paaren alles, was ein echtes Familiennest braucht: Raum zum Wachsen, gemütliche Rückzugsorte und ganz viel Hyyge für den Alltag.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 860 m² erwartet Sie ein Wohlfühlort, der mit liebevollen Details und durchdachter Raumaufteilung begeistert. Der 2002 ergänzte Windfang mit angrenzendem Abstellraum schafft nicht nur praktischen Stauraum, sondern beherbergt auch eine kleine Sauna – perfekt für entspannte Stunden zuhause.

Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und einem gemütlichen Essplatz im lichtdurchfluteten Erker – ein Ort für Familienzeit, Gespräche und Genuss. 
Die Einbauküche bietet mit ihren großzügigen Arbeitsplatten viel Raum für kreative Kochabende. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer und ein stilvolles Gästebad mit Dusche.

Das Obergeschoss überrascht mit einem wunderbar großen Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette – alles, was das Familienherz begehrt. Das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten Raum für alle Lebenslagen. Der warme Korkboden im Obergeschoss und die Echtholztüren im Landhausstil schaffen eine natürliche, wohnliche Atmosphäre.

Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit Obststräuchern und Gemüsebeeten ausgestattet und komplett kinder- und hundesicher eingezäunt. Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während die Kleinen im Grünen spielen. Die große Auffahrt mit Doppelstellplatz und die aktuell als Werkraum genutzte Garage runden das Angebot perfekt ab.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft – ideal für alle, die nach einem Ort zum Ankommen und Bleiben suchen. In nur drei Minuten erreicht man zu Fuß den nahegelegenen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten in der Natur einlädt. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht das Leben hier besonders lebenswert. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl – geprägt von Ruhe, Geborgenheit und der Freiheit, jederzeit ins Grüne abtauchen zu können.

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Heizungsanlage (Gas) aus 2022
• Anbau Windfang/ Abstellraum aus 2002
• Dachsanierung in 2013
• geräumige Einbauküche
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Korkboden im OG
• Echtholztüren
• weit geschnittenes Familienbadezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung im Badezimmer_OG
• Sauna
• separate Dusche im Anbau
• Aluminiumfenster
• elektrische Rolläden
• Garage
• Außenstellplätze
• liebevoll angelegter Garten
• überdachte Terrasse
• Werkstatt/ Schuppen

und vieles mehr
               

                Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Ortsbild von Hambühren wird von gepflegten Fachwerkhäusern und charmanten Bauernhöfen geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders hervorzuheben ist dabei das renommierte Hölty-Gymnasium, das seinen neuen Standort in Hambühren gefunden hat. Die traditionsreiche Schule bietet ein vielfältiges Bildungsangebot und bereichert das Gemeindeleben nicht nur durch ihre starke Schulgemeinschaft, sondern auch durch kulturelle und schulische Veranstaltungen.

Insgesamt ist Hambühren ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat. Darüber hinaus bietet Hambühren eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A7, die es Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu umliegenden Städten wie z. B. Hannover, Hamburg und Braunschweig zu gelangen.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.