Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wiesbaden überzeugt mit einer Wohnfläche von 299,5 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Zimmer, vier Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne sowie mehrere Einbauküchen, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöhen. Das 204 m² große Grundstück bietet neben der Wohnfläche ebenfalls einen gepflegten Hof, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Freien ermöglicht. Ein großzügiger Keller sorgt für weiteren Stauraum.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Erst 2024 wurde die Fassade neu gestrichen sowie das Badezimmer im zweiten Obergeschoss saniert. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Strom- und Heizungsleitungen in Teilen des Gebäudes modernisiert. Das erste Obergeschoss wurde vollständig saniert, ebenso das Erdgeschoss bereits im Jahr 2002. Im Dachgeschoss wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit, während doppelt-verglaste Fenster eine gute Energieeffizienz gewährleisten. 

Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.518 € Kaltmiete pro Monat, was einer Jahresmiete (IST) von 30.216 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 382 €. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sind im Abschnitt „Ausstattung“ aufgeführt.

Dank der zentralen Lage in Wiesbaden profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

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                - Einbauküchen 
- doppelt-verglaste Fenster 
- 4 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und / oder Wanne
- voll unterkellert
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN: 
- Fassadenanstrich (2024)
- Badezimmer 2. OG (2024)
- Stromleitungen 1.OG, DG (teilw., 2013)
- Heizungsleitungen 1.OG, DG (teilw., 2013)
- Sanierung DG (teilw., 2012)
- vollständige Sanierung 1. OG (2010)
- vollständige Sanierung EG (2002)

WOHNEINHEITEN:
- EG: 55 m²,  2 Zimmer, 470,00 € Kaltmiete
- 1. OG: 81,46 m², 4 Zimmer, 790,00 € Kaltmiete 
- 2. OG: 81,46 m², 4 Zimmer, 638,00 € Kaltmiete
- 3. OG: 81,46 m², 4 Zimmer, 620,00 € Kaltmiete
               

                Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrer Mischung aus historischer Architektur, grünen Parkanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen, kulturelle Angebote und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen nahegelegene Fitnessstudios, Grünflächen und eine Postannahmestelle für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einer Kita und einer Grundschule in der Umgebung, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen.
                

                Haftungsausschluss: 

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