Exklusive Stadt-Villa KFW 55 in bester Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese freundliche, dreigeschossige Stadtvilla KFW 55 zum Kauf anzubieten. Die Immobilie bietet Ihnen luxuriösen Komfort und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Das Haus ist im Jahr 2023 fertig gestellt und in einem neuwertigen Zustand, da nicht durchgehend bewohnt. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer selbst und nicht über einen Makler.
Highlights der Immobilie:
Dachboden: Begehbar über eine praktische Falttreppe (30 m²) 
Obergeschoss:
- Geräumiges Badezimmer mit großzügiger Einlaufdusche, WC und Doppelwaschbecken der Marken Villeroy & Boch sowie Grohe
- Drei großzügige Zimmer: Zimmer 1: 14 m², Zimmer 2: 20 m² und Zimmer 3: 27 m² mit begehbarem Kleiderschrank.
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit 65 m² und einer Deckenhöhe von 3 m
- Luxuriöse Küche mit matt-schwarzen Fronten und einer 2 cm dünnen Stein-Komposit-Arbeitsplatte. Die separate Kochinsel (1,60 x 1,80 m) 
- Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, Einbau-Kaffeemaschine, Backoffen mit unterschiedlichen Funktionen. Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube von Bora und ein 2-Zonen-Weinkühlschrank von Boretti.
- Zugang zur Terrasse (32 m²). Der Garten ist grün angelegt und vollständig eingezäunt.
Kellerbereich:
- Tageslicht durchfluteter Keller mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und einem begehbaren Lichthof an der Seite
- Separates Gäste-WC
- Große, hochwertige Waschküche (16 m²) 
- Technikraum mit einer Erdwärmepumpe von Bosch-Junkers mit Warmwasseraufbereiter/ Speicher, Entkalkungs-System für Wasser sowie einer umfassenden Elektrik- und Internetverteilung
- Ein flexibler Raum (40 m²), der als Fitnessraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann, ist mit Wasseranschluss und Abwasser ausgestattet
- Zusätzliches Schlafzimmer / Arbeitszimmer  (10 m²) 
            

                Ausstattung und Besonderheiten:
- Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen und einem großzügigen Steckdosennetz (der Marke Gira) ausgestattet.
- Hochwertiges Echtholz-Eiche-Wahlfischgrätenparkett im gesamten Haus.
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbar.
- Klassisch elegante Innentüren der Marke Dre
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden für höchsten Komfort und Sicherheit und einer hervorragenden Energiebilanz
- Robuste Eingangstür der Marke Wisniowski
- Barrierefreiheit – das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Nutzung des Kellers als separate Wohnung mit eigenem Eingang.
- Auf dem Dach können Sonnenpaneele montiert werden, da dies bereits bei dem Bau berücksichtigt wurde.
               

                Außenbereich und Lage:
- Die Auto-Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt erspart langes Parkplatzsuchen
- 30 m² großes und gedämmtes Gartenhaus aus Stein im Stil des Hauses verputz und mit Elektrik ausgestattet
- Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre
- Das Grundstück von 524 m² bietet viel Platz für Gartenprojekte, von Blumenbeeten bis zu Hochbeeten für Gemüse oder einem Spielbereich für Kinder
- Innerhalb von 200 Metern erreichen Sie das größte Naturschutzgebiet Deutschlands, das Witmoor, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt
- In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Reitmöglichkeiten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Lidl, Budni, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Tankstellen) sowie ein Einkaufszentrum (AEZ) in nur 15 Minuten Entfernung
- Kitas und Schulen sind in 10 Minuten erreichbar, die S-Bahn in 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in nur 35 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Die Autobahn ist ebenfalls in 20 Minuten erreichbar.