Dieses solide aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Lagen der Hamburger Walddörfer: Volksdorf. Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Investoren.

Das teilbare Grundstück beeindruckt durch seine großzügige Fläche von 1.381 m² und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Wahl zwischen einer liebevollen Sanierung der charmanten "Hamburger Kaffeemühle" oder der Realisierung eines attraktiven Neubauprojekts mit mehreren Wohneinheiten. Eine Kombination beider Optionen ist ebenfalls denkbar: Die Sanierung des historischen Hauses im hinteren Grundstücksteil mit gleichzeitiger Finanzierung durch einen modernen Neubau im vorderen Bereich.

Die klassische, rot verklinkerte "Hamburger Kaffeemühle" wurde in den Jahren 1927/1935 erbaut und besticht durch ihren einzigartigen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 81 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Stock sowie einen Spitzboden. Ein großer Garten mit altem Baumbestand unterstreicht den idyllischen Charme des Objekts.

Für das Objekt liegt ein aktuelles Wertgutachten vor.

            

                Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist für sein anspruchsvolles Wohnumfeld und seine hohe Lebensqualität bekannt. Er besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. 

Das Grundstück ist zentral nur ca.  0,8 km vom Volksdorfer Ortskern entfernt, bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Volksdorf ist ein sehr ‚grüner‘ Stadtteil. Er zeichnet sich nicht nur durch mehrere Naturschutzgebiete unmittelbar im Ort oder angrenzend an den Dorfkern aus, sondern auch durch die Vielfalt an Bildungs- und Freizeitangeboten. Innerhalb von ein paar Minuten erreichen Kinder mit dem Fahrrad sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium Buckhorn sowie die Stadtteilschule am Ahrensburger Weg.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der belebte Volksdorfer Ortskern bietet zudem eine große Auswahl an kleinen charmanten Fachgeschäften, Buchhandlungen, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch medizinisch ist man hier durch diverse Facharztpraxen und Apotheken bestens versorgt. Ein Einkaufshöhepunkt ist sicherlich der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Volksdorfer Wochenmarkt, der ein vielfältiges Angebot von regionalen Produkten direkt von den Erzeugern bereithält.

Volksdorf bietet ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt, unter anderem ein Schwimmbad, ein Programmkino und diverse Sportangebote. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle st nur wenige Meter entfernt. Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ liegt ca. 0,9 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die A1-Auffahrten Stapelfeld und Ahrensburg sind zügig erreichbar, und in ca. 20 Minuten gelangt man zum Hamburger Flughafen oder in die Innenstadt.
                

                Das Angebot in Kürze:

- Rotklinkereinfamilienhaus, Baujahr 1928/1935, sanierungsbedürftig,
- 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 Etagen,
 - Wohnfläche ca. 155 m2, Nutzfläche ca. 51 m2 
- Massive Einzelgarage, PKW-Stellplätze
- Grundstück lt. Grundbuch 1.381 m2 , 
- teilbar und bebaubar lt. Gutachten
- Ein Wertgutachten liegt vor.
- Kaufpreisforderung:  € 1.760.000.-, zzgl. Kaufnebenkosten, allein vom Käufer zu zahlen 

Bonitätsnachweis: 	Eine Verkaufszusage ist abhängig von der Vorlage einer aktuellen, verbindlichen und schriftlichen Finanzierungszusage eines deutschen Kreditinstituts oder Finanzierer, bzw. von der Vorlage eines entsprechenden schriftlichen Bonitätsnachweises. 

Alle von uns gemachten Angaben hier wie auch später, schriftlich wie mündlich, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, zu baurechtlichen Eigenschaften, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind bzw. bekannt gemacht wurden. Wir haben diese Angaben und Daten nicht überprüft. Alle Angaben sind von Ihnen am Objekt zu prüfen.