Leben in der eigenen kleinen „Stadtvilla“ (Baujahr 1894): vielfältig, individuell, urban und vor allem voll im Trend!

Das gepflegte Haus ist perfekt für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.

Was erwartet den Käufer?
- 158 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Wohngeschosse
- 1998 und 2017 saniert
- Neu: Heizung (12/2024)
- Neu: Strom-, Gas- und Wasserleitungen
- Neu: Fenster, Rollläden (teilweise elektrisch) und Balkontür im Erdgeschoss
- Glasfaser-Anschluss
- Kompakte Bauweise
- Geradlinige Struktur mit maximalem Wohlfühlfaktor
- Gas-Kamin im Wohnbereich für viel Behaglichkeit
- Flexible Ausstattungsmöglichkeiten: die Wohnräume können leicht auf den individuellen Bedarf angepasst werden
- Kleine Terrasse, mit Zugang zum wunderbaren (Obst-)Garten, nicht einsehbar. 
- Gartenzugang kann abgeschirmt werden
- Gartenhütte und Pavillon (Stromanschluss vorhanden)

OPTIONAL:  EIN MINI-HAUS/TINY-HOUSE KANN AUF DAS GRUNDSTÜCK GEBAUT WERDEN.

Hier sind Sie richtig, wenn Sie ...
- ein eigenes Haus in der Stadt suchen
- eine gute Infra-Struktur mit kurzen Wegen bevorzugen
- die Naturnähe wünschen
- kreativ und Individuell Ihren eigenen, überschaubaren Wohnraum gestalten wollen  
- sich einen eingewachsenen Garten mit 
schönem, alten Baumbestand (Apfel-, Pflaumen- und Quittenbäume) wünschen oder aber selbst anlegen wollen
- Sie hinter dem Haus die Ruhe in Ihrem Garten schätzen und vor dem Haus den typischen Umtrieb eines belebten Stadtteils

"Vier eigene Wände machen einen Menschen frei." 
(Persische Weisheit)
            

                Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Gas-Kamin
- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Kleine Terrasse mit Treppen zum Garten

1. Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Großes TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet

Kellergeschoss:
- Flur
- TGL-Bad mit Dusche und Wanne
- Heller Kellerraum, der auch als Zimmer genutzt werden kann
- Waschküche

Außenbereich:
- Eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Pflanzkübeln
- Holzgartenhaus und
- Pavillon mit Stromanschluss 

OPTION: Neubau eines Mini-Hauses auf dem Grundstück ist möglich.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Teilweise elektrische Rollläden
- Innendämmung
- Isolierte Fenster
- Neue Heizung (12/24)
- Neue Strom-, Gas und Wasserleitungen
- Glasfaseranschluss
               

                Ginnheim ist ein charmanter, lebendiger Stadtteil im Norden Frankfurts. - Er gilt als grün, urban und lebenswert. Und ist daher sehr beliebt bei Familien.

Die Nähe zur Natur ist ein Highlight. - Der Niddapark gilt als "grünes Juwel" Ginnheims, eine Naherholungsoase, in deren Mitte das Ginnheimer Wäldchen liegt.

Schon aus der Ferne ist das Wahrzeichen des Bezirks zu erkennen: der Fernsehturm, liebevoll „Ginnheimer Spargel“ genannt.

Ein alter Ortskern rund um die Bethlehems Kirche.  Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zeigen die gute Infrastruktur des Ortsteils. 

Mit Bus -und Bahn kommen Sie von hier aus in alle Richtungen, so dass ein Auto nicht zwingend erforderlich ist.
                

                WICHTIGER HINWEIS.
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