Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen Privatstraße aus dem Baujahr 2005 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m², 48m² Vollkeller und ca. 245m² Grundstücksfläche. Das Haus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Familienfreundliches Endreihenhaus in Stellingen/Eimsbüttel – ruhig wohnen, zentral leben
22525 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 131 m2 |
| Nutzfläche | 48 m2 |
| Grundstücksfläche | 245 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
879.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 62,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
62,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zimmer: 4 Zimmer, ideal für individuelles Wohnen und Arbeiten.
- Keller: Ca. 48 m² großer, gefliester Vollkeller, teilweise beheizt –
perfekt für zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum oder Gästezimmer
- Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit
Eckbadewanne im 1. Obergeschoss sowie ein En-Suite Duschbad
im Staffelgeschoss.
- Küche: Offene Wohnküche, die zum geselligen Kochen einlädt.
- Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Laminat,
Teppich und Fliesen in den weiteren Räumen.
- Außenbereich: Terrasse mit Markise und eine Dachterrasse mit
Westausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
- Modernisierungen: Dach und Fassade wurden Ende 2024 neu
gemacht, der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert.
- Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
- Küche und Bäder aus dem Baujahr
- WEG: Das Haus ist WEG geteilt, monatliches Hausgeld (Verwaltungskosten etc.) fallen an.
Lage
Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im
Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an
Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die
Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und
ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu
erreichen. Die Osterstraße ist fußläufig zu erreichen.
Überregional ist man gut an die A7
angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem
knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der
Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für
den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele,
schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit
Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche
Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbeck
Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor.
Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein
beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern,
welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die
Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des
täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und
Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte,
Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere
Informationen finden Sie auch im Internet, z.B.
unter http://www.hamburg.de/sehenswertesstellingen/
Sonstige Angaben
Erstkontakt bitte per Mail. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Schnitt vom Haus
Adresse
22525 Hamburg
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