*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Freuen Sie sich auf diese schöne Doppelhaushälfte in Backsteinoptik mit großem Innenhof.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Klein-Auheim, verkehrsgünstig innerhalb eines gewachsenen, stark nachgefragten Wohnbereichs, unweit des Mains.

EXPOSE
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WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 95 m² Wohnfläche

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1898 fertiggestellt

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE  
Das Gesamtgrundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 239 m².

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ 2008 - Türen und Türzargen
+ 2008 - Sanitäranlagen 
+ 2008 - Heizung & Heizkörper
+ 2009 - Wasserleitungen
+ 2009 - Stromleitungen inkl. Verteiler
+ 2010 - Hof mi Waschbetonplatten
+ 2011 - Gebäudedecke energetisch saniert
+ 2025 - Wärmedämmung

HOF
+ betonierte Wege
+ pflegeleicht gestalteter Außenbereich
+ Großer Anbau 40 m² (genutzt als Waschküche und Werkstatt)

Parkmöglichkeiten bestehen direkt im Innenhof.
            

                WÄNDE / DACH
- Wände massiv gemauert
- Satteldach mit Zwischensparrendämmung

FENSTER
- zweifach verglaste Fenster

HEIZUNG / WARMWASSER
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung

BÖDEN
- Mosaikparkett in Hauseingang / in Schlafzimmern
- Teppichboden in Wohn- /Essbereich
- PVC- Boden in Küche / Gäste WC 
- Fließen im Bad

INNEN-TREPPE
- Massive Naturholztreppe

BAD / GÄSTE-WC
- Tageslicht- Duschbad im EG , 

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

EXPOSÈ
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                Hier lässt es sich gut wohnen!
- ruhige und verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Klein-Auheim
- gewachsenes Wohngebiet

ÖPNV
- Bushaltestelle              ca.   50 m
(Fahrtzeit nach Frankfurt  ca. 20 min.)  

VERSORGUNG
- Rossmann                        ca. 100 m
- REWE                                ca. 100 m
- Metzgerei                         ca. 200 m
- Bäckerei                           ca. 300 m
- Apotheke                         ca. 350 m
- Arzt Allgemeinmedizin  ca. 400 m
- etc.
                

                Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnimmobilie in ruhiger Lage, im Zentrum von Neuberg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten