In sehr gefragter Wohnlage von Wolfsburg, im beliebten Ortsteil Neuhaus, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen, 1.021 qm großen Eigentumsgrundstück mit gepflegter Gartenanlage. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, lockere Nachbarschaftsbebauung mit großzügigem Abstand zwischen den Grundstücken aus – ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 162 qm Wohnfläche, verteilt auf ca. 110 qm im Erdgeschoss und weitere ca. 50 qm im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung: Im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche.

Der Vollkeller verfügt unter Berücksichtigung des Baujahrs über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,00 Metern und befindet sich in einem sehr gepflegten, absolut trockenen Zustand. Ein besonderes Detail: Im Keller gibt es ein gefliestes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche!

Besonders praktisch ist der ebenerdige Kellerausgang auf der Nordseite des Hauses: Hier gelangen Sie direkt auf eine großzügige, ca. 40 qm große Außenterrasse mit Gartenkamin. Die anschließende Rasenfläche wird von gewachsenem Gehölz umrahmt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in leicht abschüssiger Süd-Nord-Lage, wodurch die straßenseitige Süd-Front etwas erhöht ist und der rückwärtige Gartenzugang ebenerdig in den Kellerbereich übergeht. Ein kleiner Vorgarten zur Straße rundet den freundlichen ersten Eindruck ab.

Eine in das Haus integrierte PKW-Garage befindet sich auf der Nordseite im Kellerbereich und ist direkt vom Grundstück aus befahrbar. Die Lage im Keller bietet nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit – insbesondere bei Dunkelheit oder schlechtem Wetter.

Beheizt wird das Haus mit komfortabler und umweltschonender Fernwärme. Platzsparend und wartungswarm – hier wird kein extra Kellerraum für Kessel oder fossile Brennstoffe benötigt. 

Nach dem Jahr 2000 wurden keine wertrelevanten Modernisierungen vorgenommen – dementsprechend bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung und individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Insbesondere das Dachgeschoss ist im Leichtbau erstellt und bietet somit ideale Voraussetzung für einen ggfs. gewünschten neuen Grundriss. 

Die Liegenschaft ist bereits geräumt, eine kurzfristige Übernahme ist problemlos möglich.

Wenn Ihnen diese attraktive Immobilie in Wolfsburg Neuhaus gefällt, zögern Sie nicht. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
            

                Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Wolfsburg-Neuhaus, in einer ruhigen Straße,  in einem sehr beliebten Wohngebiet im Osten der Stadt Wolfsburg. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Kombination aus Naturverbundenheit, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung.

Grüne Lage mit hohem Freizeitwert
Der Ortsteil Neuhaus grenzt unmittelbar an große Waldflächen. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Joggen, Radfahren, Spaziergänge mit dem Hund oder einfach entspannen im Grünen – all das ist direkt ab der Haustür möglich.

Historisches Ambiente
Die über 700 Jahre alte Wasserburg Burg Neuhaus, mit ihren gepflegten Parkanlagen, ist ein markanter Mittelpunkt des Ortsteils und verleiht ihm historischen Charakter und kulturelle Bedeutung. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie prägen alte Baumbestände und die traditionelle Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten das Straßenbild.

Familienfreundliche Infrastruktur
- Grundschule Käferschule Hauptstandort Reislingen Neuhaus
- Städtischer Kindergarten Neuhaus: ca. 750 mtr. 
- Krippe „Kleiner Prinz“: ca. 800 mtr.
- Alle Einrichtungen sind bequem mit ÖPNV,  zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:
- Bushaltestelle  Seeteich Linie 204 wenige 100 mtr. entfernt,
- direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum VW-Werk, Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen
- Wolfsburger Hauptbahnhof: ca. 7 km, mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar
- VW-Werk Wolfsburg: ca. 8 km / ca. 13 Minuten mit dem Auto
- Gute Anbindung an die B188 und zur Autobahn A39
                

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