Ich vermittle Ihnen hier gern ein 674 m² großes Baulandgrundstück auf dem sich ein teilmodernisiertes kleines Wohnhaus befindet, welches Mitte der 30-iger Jahre erbaut wurde. Es hat eine Wohnfläche von ca. 50,5 m². Durch das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 18,44 m² beträgt die Nutzfläche ca. 69 m².

Obwohl das Haus teilmodernisiert wurde, ist es eher zum Abriss geplant, da es nicht den Anforderungen der neuen Energiesparverordnung entspricht und sehr klein ist mit Veranda, Vorraum, Wohnzimmere, Küche und sehr kleinem Duschbad. Über eine Treppe gelangt man zum Schlafzimmer im DG (siehe Bildergalerie).

Modernisierungen von 2001 – 2023 in Höhe von ca. 37.100 € + Fenstereinbau inkl. Straßenbaukosten und 2 befestigte Zufahrten:
- 2000: Dach- und Klempnerarbeiten 
  (Dachpfanne aus Metall: Onduline Colorroof)
- 2002: Wärmedämmfassade 8 cm
- 2018: Straßenbefestigung und 2 Zufahrten zum 
  Grundstück
- 2018: Neuer Zaun an der Straße
- 2021/ 2022: Terrassenbau mit Pavillon und 
  Sichtzaun
- Einbau einer Gasheizung
- Die Fenster wurden zwischendurch erneuert

Außenanlagen und Anschlüsse:
- 674 m² großes gepflegtes Grundstück (ca. 20 x 
  33,5 m in der Tiefe)
- Das Grundstück ist umzäunt mit 2 befestigten 
  Zufahrten
- Garten mit Koniferen, Rasen Rosen und 
  Apfelbaum bepflanzt
- Hinter dem Haus befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerraum, mittig ein Kellerzugang, wo der Wasseranschluss ist
- Überdachte Terrasse mit Sichtschutzzaun und 
  Außengrill
- Eine alte kleine Garage rechts vom Haus 
   (Eternitplatten am Tor)
- Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Gas, wobei sich im Haus nur ein kleiner Gasofen im Wohnzimmer befindet.

Beschreibung Bauland
Es gibt für diese Straße keinen vorgeschriebenen Bebauungsplan, es kann also nach § 
34 Baugesetzbuch bebaut werden vom Bungalow, 1,5-geschossig bis zur Stadtvilla, wie 
die Nachbarbebauung. 
Bedeutet lt. Bauplanung: Die Zulässigkeit einer künftigen Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB. Vorhaben sind hier u.a. zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Ein Vorgartenbereich von mindestens 4 Metern ist von jeglicher Bebauung freizuhalten (faktische Baugrenze). Um die spätere Errichtung einer überdeckten Stellplatzanlage oder Garage auf dem genehmigten Stellplatz zu ermöglichen, sollten bereits die im Baugenehmigungsverfahren beantragten Stellplätze nicht im Vorgartenbereich liegen.

Weitere rechtliche Vorschriften bleiben von dieser Stellungnahme unberührt. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit von Grundstücken können nur im Rahmen der Prüfung eines Bauvorbescheides gemäß § 59 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) bzw. eines Bauantrags gemäß § 67 BbgBO getroffen werden. Die abschließende Beurteilung über die Bebaubarkeit von Grundstücken obliegt hierbei dem Fachbereich Bauordnung des Landkreises Oberhavel als untere Bauaufsichtsbehörde, der diese im Einvernehmen mit der Stadt erteilt. 

Die Abrisskosten für das Haus trägt der Käufer.
            

                Lage:
Das Haus befindet sich an einer 2018 neu befestigten Straße in gepflegter Wohnumgebung, zwischen dem Zentrum von Hohen Neuendorf, dem Anschluss A 111, Nähe Golfplatz Stolpe und der Stadtgrenze zu Berlin abgehend von der Kurt-Tucholsky-Straße in 2. Reihe.

Die Stadt Hohen Neuendorf mit seinen ca. 28.00 Einwohnern grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand. Die Lage ist als ideal zu bezeichnen, da Sie sowohl schnell mit dem Pkw, der S-Bahn (Linie S1 und S8) oder dem Bus die Berliner City erreichen, als auch die herrliche grüne Umgebung am Berliner Stadtrand genießen können. 
Nicht weit entfernt befindet sich der Golfplatz in Stolpe, die Havel mit Restaurant, aber auch Einkaufscenter, Ärzte und Schulen. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter: www.hohen-neuendorf.de

In wenigen Gehminuten ist die Buslinie 809 erreichbar. Vom Bahnhof Hohen Neuendorf fahren die S-Bahnlinien S1 und S8. Die Regionalbahn RB20 fährt vom Bahnhof Hohen Neuendorf-West nach Potsdam.

Entfernungen mit dem Pkw:
- Oranienburg		ca. 18 km 	18 Min.
- Hennigsdorf		ca.   7 km	11 Min.
- Berlin Frohnau	        ca.   5 km	10 Min.
- Velten			        ca. 11 km	13 Min.
- Nassenheide		ca. 25 km	20 Min.
- Berlin Pankow		ca. 16 km	25 Min.
- Berlin Spandau	        ca. 18 km	30 Min.
- Berlin Charlottenbg. ca. 21 km 	26 Min.
- Berlin Mitte		ca. 22 km  	29 Min.
- Berlin Buch		ca. 20 km	29 Min.	
- Berlin Weißensee	ca. 30 km	36 Min.