Das im Jahr 1983 mit einem Wohnhaus und 2 Garagen bebaute Grundstück 
hat die ideale Größe von 580 qm.

Das Haus ist voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. 
Das Haus hat 797,88 Kubikmeter umbauten Raum. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf 
108,01 qm, die Nutzfläche beträgt 
119,28 qm inklusive beider Garagen.

In der Einliegerwohnung stehen 
41,55 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Somit beträgt die Gesamtwohnfläche des Hauses 149,56 qm.

Idealerweise verfügt das Haus über 
2 getrennte Eingänge.
Durch einen mit geringem Aufwand möglichen Wanddurchbruch, kann die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung zusammengeführt werden, was weitere Perspektiven zur Nutzung des Hauses nach individuellem Bedarf erschließen würde.
Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit dem schicken offenen Kamin, der für behagliche Wärme mit dem angenehmen Effekt der Heizkosten-
Ersparnis sorgt. 
Von hier aus ist zur Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus und Gartengerätehaus zu gelangen. 
Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Essbereich in die Küche, die mit einer hellen, sehr gepflegten EBK ausgestattet ist. Im EG befindet sich weiterhin das Gäste- WC.

Mittels einer offen gehaltenen Holztreppe ist von der Erdgeschossebene in das Keller-
und das Dachgeschoss zu gelangen.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken,
Badewanne, Dusche und WC.
Vom Flur aus ist über eine Einschubtreppe auf den Dachboden zu gelangen.

Der im Kellergeschoss wohnlich ausgebaute große Hobbyraum ist vielfältig nutzbar und optimiert das vorhandene Platzangebot des Hauses. 
In einem weiteren, abgeschlossenen Bereich befinden sich eine Sauna mit einer Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 
Weiterhin sind hier der Heizraum sowie ein Vorratskeller vorhanden.

Die Gas-Hybridheizung mit thermischer Solarunterstützung und 650 Liter Speicher ist aus dem Jahr 2022. Außerdem sind auf den 
Garagen PV-Module vorhanden.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Die Einliegerwohnung ist über beide Ebenen offen gestaltet, verbunden mit einer Holztreppe.
In der unteren Ebene sind eine kleine Küche mit EBK und der Wohnbereich,
im Dachgeschoss Schlafzimmer sowie das Bad mit Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette eingerichtet.

Alle Sanitärbereiche sind sehr gepflegt.  Sowohl die Sanitärobjekte als auch die
Verfliesung ist – farblich abgestimmt – in beige gehalten.

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit einem hellen, aktuellen Laminat belegt. 

Im Raum, in dem sich die Sauna mit Dusche und die Waschmaschinenanschlüsse befinden, 
sind beige- braune keramische Fliesen verlegt.

Das Anwesen wurde über den gesamten Zeitraum bis jetzt von dem Bauherrn
und seiner Familie bewohnt. Es befindet sich in gutem, gepflegten Zustand.

Der Verkauf erfolgt wegen eines gewünschten Ortswechsels. 

Die Freistellung findet nach Absprache in einem überschaubaren Zeitraum statt.
               

                Die lobenswerte Infrastruktur der Taunusgemeinde Niedernhausen mit der Präsenz verschiedener auf kurzen Wegen erreichbarer Einkaufsmärkte, kommt auch den zugehörigen Ortsteilen zugute.

Beste medizinische Versorgung und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr sowie vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen
mit den entsprechenden Sportstätten, wie Tennisplätze, Sporthallen- und Plätze sowie das herrliche Waldschwimmfreibad stellen wichtige und interessante Entscheidungsfaktoren
für Niedernhausen und seine Ortsteile als geeigneten Wohn- und Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen, besonders auch für Familien dar.

Im Ortsteil Niederseelbach selbst befinden sich eine Grundschule – bis einschließlich des 4. Schuljahres- ebenso eine Kindertagesstätte und eine evangelische Kirche.
Beide sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine weiterführende Schule ist direkt in Niedernhausen das Schulzentrum „Theißtalschule“ mit umfangreichen Betreuungs- und
Verköstigungsangeboten. 
Dorthin fährt ein Schulbus.
Der Frankfurter Flughafen, wie auch die Stadt Frankfurt sind per Auto in 25 bzw. 35 Minuten über die Autobahn A3 zu erreichen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden in 15 Minuten. 
Über den ca. 4 km entfernten Bahnhof Niedernhausen erreicht man Frankfurt in 35 Minuten durch die S- Bahnlinie S2 sowie den Regional Express aus Richtung Limburg. Diese Züge verkehren in den Hauptzeiten alle 
15 Minuten. Ebenso erreicht man Wiesbaden mit dem Zug in 20 Minuten. Die Haltestelle für Busverbindungen nach Niedernhausen als auch nach Wiesbaden ist ca. 500 Meter entfernt.
Arztpraxen für Allgemein-Medizin und für Frauenheilkunde sind in Niederseelbach direkt vorhanden. 
Ein Fußball-und Sportverein und eine angenehm rege Dorfgemeinschaft setzen weitere gute Impulse. 
Außerdem ist eine Gaststätte vor Ort angesiedelt.
Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.
Eine Wohnimmobilie hier gilt als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit.