Exklusives Wohnen mit Stil und Komfort für Ihren individuellen Wohntraum:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das modernes Design, Funktionalität und Wohlfühlambiente auf einzigartige Weise vereint. 

Dieses im Jahr 2004 erbaute Schmuckstück bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Eigentumsgrundstück von 846 m² lädt mit durchdachten Außenbereichen zur Entspannung und Lebensfreude ein. Es ist nicht einsehbar und gärtnerisch angelegt und bietet Ihnen nicht nur die nötige Ruhe und Erholung, sondern auch Urlaubsfeeling mitten im Garten. Der großzügig, eingebaute Pool ist mit einer Rollladenabdeckung versehen, um Wärme zu halten und ungebetene Gäste fernzuhalten. Er bietet Ihnen, Ihrer Familie sowie Gästen garantiert den nötigen Badespaß. 

Die größere der beiden Terrassen (27 m²) ist vom Haus zugänglich, nach Süden ausgerichtet, überdacht und zusätzlich mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet. Die Ostterrasse dient zur individuellen Nutzung und ist vom Schlaf- sowie Badezimmer im Erdgeschoss begehbar. Die Doppelgarage mit Abstell-/Geräteraum ist gefliest und hat ca. 50 m² Nutzfläche sowie einen Zugang ins Haus (Vorratsküche) und zum Garten. Ebenso bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss der Garage weitere Nutz- und Abstellflächen. 

Dieses Haus beeindruckt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Verweilen ein.


Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren persönlichen Ideen und Wohnkonzept für sich konzipieren können. Insbesondere der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Vorratsküche und Flur ist einladend, offen und großzügig gestaltet. Der wunderschöne Kachelofen ist hier der Mittelpunkt und erzeugt – gerade in der kalten Jahreszeit – ein warmes Raumklima. Die großen Schiebefenster garantieren Ihnen einen wundervollen Blick vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer/Küche in den Garten und stellen einen großräumigen Zutritt sicher.

Die Mastersuite liegt im Erdgeschoss – das edle Schlafzimmer mit Ankleide hat ca. 28 m² und ein eigenes Duschbad (Massagefunktion) mit Gartenzugang. 

Der Eingangsbereich ist einladend und großzügig gestaltet. Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Kinder/Schlafzimmer sowie ein Duschbad platziert. Ebenso bietet Ihnen der begehbare, aber nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses nützliche Lager- und Abstellfläche. 

Die Heizung ist ein Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung findet über einen WW-Speicher statt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch der Fußbodenheizungsverteiler, ein Glasfaseranschluss und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern – ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!
            

                Exklusive Highlights im Überblick:

Wohnfläche und Zimmer: Genießen Sie großzügige Räumlichkeiten mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, wodurch Helligkeit und eine offene Atmosphäre gegeben sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Kachelofen: Ist das Highlight im großzügigem Wohn-Essbereich, welcher Ihnen an kalten Tagen ausreichend Wärme und Behaglichkeit bietet. 

Küche: Die funktionale Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten ist ein Paradies für Hobbyköche und stilvolles Kochen.

Bäder: Zwei moderne Duschbäder, wovon die Dusche im EG mit Massagefunktion ausgestattet ist

Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für höchsten Komfort.

Außenbereich: Lassen Sie Ihre Träume im Garten wahr werden – mit einem erfrischenden Pool, einer praktischen Gartendusche, zwei elektrischen Markisen sowie einer einladenden Süd- und Ostterrasse. Ein Gartenbewässerungsanlage sowie ein Gartenhaus mit Schwimmbadtechnik ergänzen das besondere Angebot.

Garagen und Abstellflächen: Eine Doppelgarage mit Abstellraum bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
               

                Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Reislingen im Campo Mediterraneo. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 203, 204 und 212. Im Einkaufzentrum „Reislingen Süd/West“ oder in Vorsfelde gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte und Supermärkte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sowie die Innenstadt Wolfsburgs oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergräten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und gut erreichbar.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.