• Angeboten wird ein 2-Familienhaus, aufgeteilt in eine 5,5-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse (Erd- und Untergeschoss) sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad (Dachgeschoss)
• helle und freundliche Wohnatmosphäre
• herrlicher Ausblick ins Leinetal
• gestaltungsfähige Immobilie
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen, angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse (UG)
• Küche mit Einbauküche (UG, ca. 2014)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit (EG, ca. 2015)
• Tageslichtbad mit Sitz-Badewanne (DG)
• Gäste-WC (UG, ca. 2015)
• Vorratsraum neben der Küche (UG)
• Spitzboden als Abstellfläche
• geräumige Eingangsdiele (EG)
• Gaube (DG)
• Gas-Zentralheizung (1998) für Heizungs-Wärme; Warmwasser durch Durchlauferhitzer (Küche, EG; Bad, UG, 2022) bzw. Boiler (Küche, DG)
• 2-fach-verglaste KU-Fenster (ca. 1/3, 2015); sonst zu öffnende Doppelscheiben-Fenster
• Kachelofen mit Wärmeverteilung in mehreren Zimmern; Holzbeschickung vom Flur
• Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glas-Ausschnitt (1x)
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
• massives Mauerwerk (Ytong, ca. 30cm)
• ca. 1,00 m hoher Kniestock für geräumiges Wohnambiente (DG)
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• voll-unterkellert: Hochkeller mit Garten-Ausgang, Tiefkeller mit Garten-Ausgang, Vorratsraum
• Dacheindeckung: Tonziegel
• Terrasse gen Westen
• Balkon gen Westen, erreichbar von 2 Zimmern
• 1 Garage und 1 Stellplatz
• angelegter Garten gen Westen mit Hochbeet und Obstbaumbestand
Frei verfügbar: Geräumiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick auf das Leinetal
37077 Göttingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
• ruhige und naturnahe Wohnlage
• gute Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule vor Ort, geschlossene Infrastruktur in Göttingen (3 km entfernt) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Super- und Fachmärkten, allen Schulformen, Ärzten und Apotheken
• direkte Nähe zu den Max-Planck-Instituten (1 km fußläufig entfernt)
• gute Erreichbarkeit des Uni-Nordbereichs und der Universitätsmedizin Göttingen (ca. 2,5 km)
• gute Verkehrsanbindung: Stadtbus-Bus, A7, B27, B3
• zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen vor Ort: Kinderspielplatz, Kleingartenverein, Dorfgemeinschaftshaus
Grundriss
12-EG-Grundriss
13-DG-Grundriss
14-KG-Grundriss
15-Tiefkeller-Grundriss
Adresse
37077 Göttingen
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