Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Göttingen. Das 1974 massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über 12 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 633,5 m². Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es zwei, teilweise beheizte Hobbyräume im Keller (37,5 m²) und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Das 787 m² große Grundstück umfasst vier markierte PKW-Stellplätze auf gepflasterter Fläche, zwei Garagen sowie eine gepflegte Grünfläche mit Zierteich und Sitzecke. Eine Garage wurde für die Mieter als Fahrradabstellraum umfunktioniert.

Das Haus ist wirtschaftlich attraktiv. Es gibt ausschließlich geprüfte Mietparteien mit angemessenem Einkommen (teilweise Professoren) und Studenten mit entsprechender Bürgschaft der Eltern. Es gibt keine Mietausfälle oder Mahnungen und nur langfristige Mietverträge mit 24 Monaten Mindestvertragslaufzeit sowie 3 Monatskaltmieten Kaution bei 11 Wohnungen. Davon zwei Wohneinheiten mit Altverträgen (Sparbüchern).
1 Wohneinheit der früheren Eigentümer wurde ohne Kaution übernommen.
Einige ältere Einbauküchen werden nicht mehr als Mietgegenstand geführt. Die Wohneinheiten werden bei Mieterwechsel stetig renoviert und modernisiert. Die jährliche Miete beträgt 84.024,00 €, davon 1200,- € für 3 Stellplätze. Eine Garage und ein Stellplatz werden derzeit noch ohne Berechnung von Altmietern genutzt, ebenso die beiden Hobbyräume.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                3 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und Pantryküche.
2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad, Pantryküche und Balkon.
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Duschbad und Balkon.
1 x 3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Duschbad,, Küche und Balkon.
1 x 3 Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Gäste-WC, Küche.
1 x 3 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin und Dachloggia..

Modernisierungen und Ausstattung:

2004: Gas-Heizung mit Brennwert Viessmann „Vitocrossal CM3“ einschl. Warmwasser, wird über elektronische Ableser abgerechnet.

Isolierverglaste Fenster in allen Wohneinheiten, zumeist erneuert.

Zentralisierte Elektrik im Keller.

2015: Drei neue Bäder, neue Fußböden sowie eine neue Einbauküche in den zwei Dachgeschosswohnungen.

Sieben Süd- oder Westbalkone und eine grosse Dachloggia nach Süden.

2019: Erneuerung der Gas- und Wasserleitung von der Straße ins Haus. Einbau der außenliegenden KESSEL-Anlage im Schachtsystem Pumpfix F/Ecolift für die Souterrain-Wohnung. Abnahme der erneuerten getrennten Entwässerungsanlage durch die Stadt Göttingen (Schmutz- und Regenwasser).

2020: Erneuerung des östlichen Gauben-Flachdachs.

2024: Renovierung des Treppenhauses.
               

                Sehr beliebte Wohnlage in Nähe der Nord-Universität und Max-Planck-Institute mit starker Nachfrage nach Wohnraum durch Professoren, Berufstätige und Studenten. Hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn BAB 7 und sehr gute Stadtbusanbindung zur Göttinger Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
                

                Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für das Kalenderjahr vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Wohnflächen-Angaben entsprechen jenen, welche bereits vom Voreigentümer mitgeteilt und verwendet wurden und seither jährlich mit den Nebenkosten abgerechnet werden; Abweichungen vom Tatsächlichen sind aufgrund neuer Berechnung eines Architekten vorhanden. Für die in Vollmacht des Verkäufers erfolgten behördlichen Abfragen (z.B. Denkmalschutz, Baulasten, Altlasten usw.) kann keine Haftung übernommen werden. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass ihm weder vom Verkäufer noch durch Dritte (z. B. Makler) Angaben, Zusicherungen oder Garantien zur Beschaffenheit oder Verwendbarkeit gemacht werden, die nicht Bestandteil des Kaufvertrages sind. Der Energieausweis stellt keine ausdrückliche und keine stillschweigende Beschaffenheitserklärung dar. Gegenseitige Ansprüche (z. B. Modernisierungspflichten, usw.) ergeben sich aus dem Energieausweis nicht. Zum Zeitpunkt der Erstellung oder Veränderung des Gebäudes gebräuchliche Baustoffe, die heute als bedenklich eingestuft werden, wie z. B. Asbest, sind den Eigentümern nicht bekannt, können bei Gebäuden dieser Altersgruppe aber grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden. Anzeichen dafür haben sich bei Modernisierungsmassnahmen bislang nicht ergeben. Aus dem früheren Kaufvertrag wird weitergegeben: Rückstände oder Stundungen öffentlicher Lasten bestehen nicht; das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und behördliche Auflagen bestehen nicht. Der Eigentümer hat nicht geprüft, ob alle Baulichkeiten genehmigt sind. Es gibt keine Bindung nach dem früheren Wohnungsbindungsgesetz oder dem Wohnraumförderungsgesetz. Von dem Wasserbecken (Zierteich), das sich auf dem Grundstück befindet, ist keine Verbindung zum Weender Bach vorhanden. „Der Wasserzulauf für das Wasserbecken wird allein durch den Betrieb einer Wasserpumpe im Kreislauf erzeugt. Die Trockenlegung und Verfüllung des Wasserbeckens ist dem Käufer daher jederzeit möglich. Eine Wasserzuleitung oder -ableitung ist nicht vorhanden.“
Im übrigen kauft der Käufer den Grundbesitz unter Ausschluss sämtlicher Ansprüche wegen eines sonstigen Sachmangels. Grunddienstbarkeit (gegenseitiges Geh- und Fahrrecht) für das dahinterliegende Grundstück und Grunddienstbarkeit (Duldung eines Überbaus) am dahinter liegenden Grundstück.