Grundstücksgröße:Ca. 910 m². Es handelt sich um eine Ca. Größe. Die Vermessung erfolgt zeitnah durch den Eigentümer. Die Absenkung des Bürgersteigs, die Freigabe der Einzäunung (Mauer an der Straße) wird vom Eigentümer durchgeführt. 

Bebauungsplan: Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB.

Baubeginn: Das Grundstück ist erschlossen und sofort baureif.

            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer äußerst exklusiven und ruhigen Wohngegend, die von großzügigen Villen und gepflegten Anwesen geprägt ist. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches Umfeld aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken, sind schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A61 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg. Der Bahn-hof Nettetal-Breyell ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nettetal, bekannt als Stadt der Seen, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Golfplätze. Kulturelle Veranstaltungen und gast-ronomische Angebote in der Region sorgen für zusätzliche Abwechslung und Lebensqualität.

Insgesamt bietet das Baugrundstück eine seltene Kombination aus exklusiver, ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

                

                Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.