Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nach einer aufwendigen Sanierung bald im Erstbezug glänzen wird. Die Fertigstellung steht kurz bevor – ein Ort, an dem sich Zukunft und Komfort vereinen und der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Schon beim Betreten werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die dank der dreifach-verglasten Fenster eine behagliche Atmosphäre schaffen. Große Dachflächenfenster, ausgestattet mit praktischen Rollläden, öffnen die  Räume in den oberen Geschossen und gewähren einen malerischen Ausblick. Der Eingangsbereich wird von einer eleganten neuen Haustür der Marke Würth geschmückt, die für Sicherheit und einen stilvollen ersten Eindruck sorgt.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und moderne Ausstattung, die höchsten Komfort bietet. Die Smart-Home-Steuerung für Licht und Rollläden ermöglicht eine mühelose Anpassung des Zuhauses an Ihre persönlichen Bedürfnisse, sodass Sie den Raum genau nach Ihrem Geschmack gestalten können. Ob Lichtstimmung oder Jalousien – alles lässt sich bequem steuern und verleiht Ihrem Leben einen Hauch von Luxus.

Für angenehme Temperaturen sorgt die energieeffiziente 8 kW Wärmepumpe der Marke Viessmann, die auf Propangas basiert und gleichzeitig umweltfreundlich sowie kostensparend ist. Darüber hinaus sorgt die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW und einem Speicher dafür, dass Sie die Sonne zu Ihrem Vorteil nutzen können und die Energieversorgung nachhaltig und zukunftssicher ist.

Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche – der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Funktionalität. Der Innenausbau beeindruckt mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und edlem Travertin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die großzügige Terrasse und der Garten bieten Ihnen viel Platz, um den Tag zu genießen – sei es beim Sonnenbaden oder bei einem entspannten Abend mit Freunden und Familie. Der Garten wird der ideale Rückzugsort für Ihre persönlichen Momente der Ruhe und Erholung sein.

Zusätzlich bietet diese Immobilie einen voll unterkellerten Bereich, der über einen separaten Zugang zum Garten verfügt. Dieser zusätzliche Raum kann nach Belieben genutzt werden – als Stauraum, Hobbybereich oder vielleicht sogar als kleine Wohnung für Gäste. Die massive Bauweise und die durchdachte Dämmung der Kellerwände (160 mm Styrodur) stellen sicher, dass die Immobilie nicht nur ästhetisch, sondern auch energetisch hervorragend ausgestattet ist.

Ein weiterer Vorteil ist die Wärmedämmung der Fassade mit 160 mm Neopur, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt und den Wert der Immobilie langfristig sichert. Auch die gesamte Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, sodass Sie in einem modernen und sicheren Zuhause wohnen. 

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! 
            

                ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Technik & Energie: 
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen (Kunststoff)
- Smart-Home-Steuerung für Licht & Rollläden
- energieeffiziente 8 kW Wärmepumpe (Viessmann, Propangas)
- Photovoltaikanlage (6 kW) mit Speicher
- neue Heizkörper (Flach- & Paneelheizkörper)

Fenster & Türen:
- dreifach-verglaste Fenster
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- neue Haustür (Würth)
- Innenausstattung
- neue Wand- & Bodenbeläge
- Parkett / Travertin
- Sanierung & Versiegelung des hochwertigen Parketts
- Erneuerung des Treppenbereichs mit Travertinboden

Bäder & Sanitär:
- Badezimmer mit Handgrohe-Armaturen, Wanne und Dusche
- Gäste-WC

Außenbereiche: 
- Balkon
- Terrasse
- Garten

Keller & Dämmung:
- Keller mit separatem Gartenzugang
- gedämmte Kellerwände (160 mm Styrodur)
- gedämmte Fassade (160 mm Neopur)
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

Bauweise:
- massive Bauweise
               

                Mainz Mombach liegt im Süden von Mainz und ist ein beliebtes Stadtviertel, das sowohl durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage als auch durch gute Verkehrsanbindungen überzeugt. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und kleinen Gewerbeeinheiten aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im oberen Ortsteil von Mainz-Mombach. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle, die nur 4 Gehminuten entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt zur A 643 erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden (ca. 8 km), Bingen (ca. 22 km) und Frankfurt (ca. 35 km) ermöglicht. Der Hauptbahnhof Mainz ist in etwa 15 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt liegt in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Der hintere Garten des Hauses grenzt, nur durch einen Spaziergänger Weg getrennt, direkt an das Freibad und das angrenzende Hallenbad, was Ihnen in den Sommermonaten entspannte Stunden am Wasser ermöglicht. Direkt daneben befinden sich Sportstätten für eine Vielzahl von Sportarten, sodass Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür beginnen können. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und ein Getränkemarkt sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Versorgungslage.
                

                Haftungsausschluss: 

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