Stilvolles Altbau-Mehrfamilienhaus im östlichen Ringgebiet mit 3 Einheiten und Garten

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Stilvolles Altbau-Mehrfamilienhaus im östlichen Ringgebiet mit 3 Einheiten und Garten

38102 Braunschweig
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	405 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksfläche	390 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	10
Badezimmer	3

Kosten

Kaufpreis	929.000 €
Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zu zahlen vom Käufer nach notarieller Beurkundung
Mieteinnahmen	3.350 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1888
Letzte Sanierung	2014
Objektzustand	Saniert
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	248,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Das historische Wohnhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Der Altbaucharme mit hohen Decken, historischen Wohnungseingangstüren und ziervoller Fassade paart sich mit moderner heller Wohnraumgestaltung und einer wunderschönen Dachterrasse mit weitem Blick über Braunschweig.

Die Wohnungen haben einen guten Grundriss mit zentralem Flur und guten Raumgrößen.

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten. Die möblierte Wohnung im 1. OG wird zum 1. August frei. 

Wesentliche Punkte in Stichworten:

-	Maisonette im Dachgeschoss mit Dachterrasse in den 90er Jahren ausgebaut, sehr guter Zustand.
-	Wohnung im 1. OG komplett saniert 2014
-	Dachterrasse erneuert 2018
-	Dachflächenfenster erneuert 2013
-	Die Wohnung im 1. OG ist möbliert, mit wertiger Einbauküche aus 2014. 


Entwicklungspotential:

Alle 3 Wohnungen sind in gutem und sofort vermietbarem Zustand. Folgendes Entwicklungspotential wäre möglich:

-	Nutzung des Gartens hinter dem Haus, zum Beispiel mit direktem Zugang aus der EG-Wohnung.
-	Aufteilung in 6 Einheiten: die Grundrisse in allen 3 Etagen könnten mit kleinen Korrekturen in 6 Wohnungen mit jeweils ca. 2 Zimmern aufgeteilt werden.
-	Im Vorgarten könnten 1 bis 2 Einstellplätze entstehen.

Lage

                Die Bertramstraße befindet sich in einer der gefragtesten Braunschweiger Wohnlagen im östlichen Ringgebiet, ruhig und sehr stadtnah. Die Innenstand ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar, ebenso der Museumspark an der Oker und der Löwenwall.

Sonstige Angaben

                Internet-Geschwindigkeit:

Verfügbar ist:	Es liegt Glasfaser im Haus. Telekom: 300 Mbits
	DSL – Telekom, Vodafone: 250 Mbits, HTP: 250 Mbits 
	Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits

Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. 


Baulasten:

Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.


Altlasten:

Es sind keine Altlasten im Altlastenverzeichnis eingetragen.


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.