Dieses sehr gepflegte Rotklinkerhaus wurde 1957 auf einem 
ca. 960m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von 
ca. 144m², verteilt über 4 Zimmer und einen beheizten Wintergarten, bietet die Immobilie ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen.
Der große Garten und die ruhige Lage verschaffen eine erholsame Atmosphäre.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit einem charmanten Kamin und einem direktem Zugang in die Küche. 
Von der Küche aus geht es in den beheizten Wintergarten, mit Blick ins Grüne und den abendlichen Sternenhimmel. 
Das Badezimmer macht das Erdgeschoss perfekt.
Über eine alte, massive Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, bestehend aus zwei großen Schlafzimmern und einem weiteren WC.
Eines der großen Schlafzimmer bietet die ideale Möglichkeit auf eine Teilung, um ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. 
 
Das Haus wird mit einer Gasbrennwertheizung aus 2012 versorgt. 
Das Dach, sowie die Obergeschossdecke sind mit Mineralwolle gedämmt. Auch die Außenwand ist mit einer Einblasdämmung und zusätzlicher Isoliertapete ausgestattet. 
Die alten Bleileitungen wurden durch neue Kupferrohre ersetzt und auch die Elektrik wurde erneuert. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch Räume für Hauswirtschaft und Heizung, Ablage und einen zeitgemäßen Stellplatz direkt unter dem Haus.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie auf einem großem Grundstück in schöner Lage von Hamburg - Meiendorf im Rahmen einer Besichtigung im Detail näher zu bringen.  Wenn Ihnen diese interessante Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur terminlichen Absprache einer Besichtigung.
            

                Hamburg - Meiendorf ist ein familienfreundlicher Ortsteil in Hamburgs nordöstlichem Bezirk Wandsbek. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und Cafés befinden sich in Meiendorf und im nahegelegenen Volksdorf. 
Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Jeden Dienstag und Freitag bietet der Berner Wochenmarkt die Möglichkeit, frische Lebensmittel einzukaufen und nette Leute zu treffen.
Der Berner Stieg liegt fußläufig von der U-Bahn Station Berne entfernt und bietet trotz der ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung.
Über die wenige Autominuten entfernte Autobahn A1 gelangen Sie in nur ca. 45 Minuten an die Ostsee.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.