Dieses Einfamilienhaus, ca. 1900 erbaut und 1960 um einen großzügigen Anbau erweitert, wurde ab 2011 umfassend saniert. Dabei wurde insbesondere das Dach erneuert und die Dämmung auf den neuesten Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Familie oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die genaue Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich je nach Bedarf individuell gestalten. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich, eine gut geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC. Zwei Kaminschächte bieten die Möglichkeit, ein Kamin zu integrieren, was das Haus besonders in den Wintermonaten gemütlich macht.

Im Obergeschoss finden Sie mehrere Schlafzimmer und insgesamt zwei Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden, der dank moderner Dämmung auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt, bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

Ein weiterer Vorteil des Hauses ist ein kleines Nebengebäude aus den 1960er Jahren, das zusätzlichen Raum (ca. 35m²)  für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das mit relativ wenig Aufwand weiteres Wohnraumpotential bietet. 
Die daran angrenzende Scheune kann als Stauraum, Garage oder Werkstatt genutzt werden, während der historische Gewölbekeller sich ideal für die Lagerung von Wein oder Vorräten eignet. 

Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2011 sorgte für eine modernisierte Ausstattung, darunter eine neue Dämmung und doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss verlegt, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht – perfekt für Homeoffice oder digitale Anwendungen.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Berufspendler, die ein Zuhause suchen, das sowohl Platz für die Familie als auch für berufliche Aktivitäten bietet. Wenn Sie einen ruhigen Ort suchen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie ein schöner Vorgarten mit einem alten gemauerten Brunnen rundet das schöne Anwesen ab.
            

                Dolgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Es liegt etwa 30 km südlich von Mainz und ist Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Dolgesheim ist von Weinbergen und landwirtschaftlich genutztem Land umgeben und bietet eine ländliche Atmosphäre.
In Dolgesheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule/ Ganztagsschule sowie einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf wie einen Hofladen oder eine Metzgereien.
Weitere Lebensmittelläden gibt es im Nachbarort Hillesheim. Ein breiteres Einkaufssortiment und weitere Dienstleistungen findet man in Guntersblum, Nierstein-Oppenheim bzw. Gau-Odernheim, das ales in ca. 10 min erreichbar ist.
Über die hervorragende Verkehrsanbindung auf die A 63 (Mainz-Kaiserslautern) bzw. A 61 (Ludwigshafen – Koblenz) erreicht man in ca. 45 min Städte wie Frankfurt oder Mannheim .
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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