Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer separaten Gewerbeeinheit auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Die beiden Immobilien können einzeln oder gemeinsam erworben werden, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte bietet. Das Wohnhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 212 m² und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Wohnhaus:
Das Wohnhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 212 m² und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und helle Raumgestaltung mit drei geräumigen Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein neuer Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Geräte, viel Stauraum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zudem gibt es ein großes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche und einer großzügigen Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das für mehr Komfort und Privatsphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei freundliche und helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine zweite Küche ermöglicht die Nutzung als eigenständige Wohneinheit und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht auf den gepflegten Garten bietet und zum Entspannen einlädt.

Der beheizte Vollkeller bietet zusätzlichen Raum:
Ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Hobbyraum.
Ein weiteres Badezimmer, praktisch und komfortabel für Gäste oder Familienmitglieder.
Einen großzügigen Partykeller mit voll ausgestatteter Küche und gemütlicher Theke, perfekt für gesellige Abende.
Einen Heizungsraum mit moderner Heiztechnik.
Zwei große Lagerräume für zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Garten genügend Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner bietet. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.




Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit wird aktuell als erfolgreiche Tischlerei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst:

Einen stilvollen und einladenden Ausstellungsraum zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.
Ein modernes und gut ausgestattetes Büro für administrative Tätigkeiten.
Eine praktische Teeküche zur Verpflegung von Mitarbeitern.
Saniträume mit moderner Ausstattung.
Einen separaten Heizungsraum für effiziente Energieversorgung.
Eine große Produktionshalle mit viel Platz für Maschinen, Materialien und Arbeitsflächen.
Zusätzliche Carports, die als AußenLagerfläche genutzt werden können.
Mehrere Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor Ort.

Besonderheiten:

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Beide Einheiten können separat genutzt oder verkauft werden, wodurch verschiedene Nutzungskonzepte möglich sind.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Erweiterungen, Gartengestaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Sehr gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung und hochwertiger Bauweise.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts zu überzeugen!
            

                Wohnhaus:
+ ca. 212m² Wohnfläche
+ 832m² Grundstücksfläche
+ Klinkerfassade 
+ 6 Zimmer 
+ 2 Einabuküchen
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Balkon
+ doppeltverglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollladen 
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 2021
+ Kaminofen 2024
+ Garage mit Zugang zum Haus und Garten
+ 2 Stellplätze 
+ Kabelanschluss und TAE in jedem Zimmer
+ Vollkeller 
+ Hobbyraum
+ Badezimmer mit WC im Keller
+ beheizte Kellerräume
+ begehbarer Spitzboden 
+ Gerätehaus im Garten

Gewerbe:
+ ca. 450m² Nutzfläche
+ 1.125m² Grundstück
+ Ausstellungsraum
+ Büro
+ Sozialräume
+ Teeküche
+ Gas-Zentralheizung 2021
+ Produktionshalle mit Lager
+ Rolltore
+ Außen-Lager
+ 6 Stellplätze
               

                Der Stadtteil Linden in Wolfenbüttel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Umgeben von malerischen Grünflächen und einer charmanten Wohnumgebung bietet Linden die ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die B1 sowie die Autobahnauffahrt zur A39, die eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Wolfenbüttel gelangen.
In Linden finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die idyllischen Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
                

                Sonstiges:

1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. 
2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig. 
3. Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung mit weiteren Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung des §7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten. Sie können jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen.
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