Attraktives Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung
Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m², idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse und mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Der Verkäufer bietet diese attraktive Fläche ausschließlich zur Errichtung eines Einfamilienhauses an. 
Die Ausrichtung des Gartens sowie der späteren Terrassen nach Süd-West sorgt für eine ideale Besonnung. Das Grundstück ist bereits vollständig eingefriedet.
In direkter Nachbarschaft wurde auf dem angrenzenden Flurstück im Jahr 2018/2019 eine moderne Bauhausvilla errichtet. Auf der anderen Seite, befindet sich ein Einfamilienhaus mit einem überdachten Schwimmbad im Gartenbereich – auf Höhe des angebotenen Grundstücks.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, d. h. es kann in Anlehnung an die umliegende Nachbarbebauung erfolgen. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 
Die realisierbare Bruttogeschossfläche beträgt ca. 360 m² zzgl. Nebenflächen (z. B. Keller und Garage). Grundlage dieser 

Lagebeschreibung – Köln-Rondorf
Köln-Rondorf liegt im begehrten Kölner Süden, angrenzend an Hochkirchen, Hahnwald und Rodenkirchen. 
Rondorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie der renommierten St. George’s School. 
            

                Lagebeschreibung – Köln-Rondorf
Köln-Rondorf liegt im begehrten Kölner Süden, angrenzend an Hochkirchen, Hahnwald und Rodenkirchen. Die grüne, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein machen den Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Rondorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie der renommierten St. George’s School. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 132 gegeben, die eine direkte Verbindung bis zum Kölner Hauptbahnhof bietet (ca. 30 Minuten). Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Süd (ca. 3 km) sorgt für schnellen Anschluss an die A4 und A555 Richtung Flughafen Köln/Bonn, Frankfurt und Düsseldorf.
Rondorf zählt zu den wachstumsstarken Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und begrenztem Angebot macht Immobilien hier zu einer nachhaltigen Investition.