Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und ist hinsichtlich der Fassade als denkmalgeschütztes Gebäude eingestuft.
Mit insgesamt 15 Zimmern, verteilt auf drei Wohnungen bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Spielothek betrieben wurde.
Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. 

Die 13 Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten die ideale Ausgangslage für ein Investitionsobjekt zur Vermietung von 3 einzelnen Wohneinheiten. Drei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandene Gas-Zentralheizung für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und die Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2024 im 2. und 3. Obergeschoss, spenden den Mietern eine wohlige Wärme.
Der Keller bietet auf viel Fläche geräumigen Stauraum.

Im Außenbereich stehen fünf Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Zudem ist ein Stellplatz für die Mülltonnen vorhanden.
Der unsanierte Zustand des Gebäudes ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, ihre individuellen Renovierungs- und Modernisierungsideen im Inneren des Hauses umzusetzen, damit Abschreibungen zu generieren und von Steuervorteilen zu profitieren sowie ggf. Fördermittel mitzunehmen.

Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, als die Gas-Etagenheizungen erneuert wurden.
Insgesamt ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Flair in zentraler Lage.


Aufstellung der Mieteinnahmen:

Gewerbeeinheit: derzeit 0€, SOLL 1.250€
1. OG: derzeit 0€, SOLL 942€ (nach Renovierung)
2. OG: derzeit 625€, SOLL 750€
3. OG: derzeit 450€, SOLL 540€

Mieterhöhungen sind zeitlich möglich, innerhalb der gesetzlichen Erhöhungsgrenze.
Das Gebäude bietet somit das Potential für eine Gesamt-KALT-Miete von 41.784 € pro Jahr.
            

                Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit und drei Mietwohnungen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 544 m², die Gewerbeeinheit ist 137 m² groß.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über 2 getrennte Toilettenräume für Männer und Frauen.
Im Herren-WC befinden sich drei Toilettenkabinen und drei Pissoirs.
Das Damen-WC verfügt über zwei Toilettenkabinen.
Ein Überwachungssystem ist ebenfalls vorhanden.

In den Wohneinheiten sind aktive Lüfter verbaut mit Kernbohrung nach außen, welche in der Bauakte vermerkt sind.
Die Fenster zur Straße und dem gegenüberliegenden Bahnhof sind schallschutzisoliert, um den Bewohnern ein ruhiges Wohnen zu ermöglichen.

Die Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen Balkon, welche in der 1. und 2. Etage überdacht sind.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Zentralheizung ist ein eigener Kellerraum vorgesehen.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Neuenhäusen in Celle mit ausgezeichneter Nah- und Fernverkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Bewohner genießen hier eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnsituation mit einem angrenzenden Park.

Celle ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und das Schloss bekannt ist. Die historischen Fachwerkhäuser und gemütlichen Plätze laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Celle gut an die umliegenden Städte wie Hannover und Braunschweig angebunden.

Die Region um Celle zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur aus. Die Nähe zur Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die umliegenden Wälder und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Zudem ist die Region für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die jedes Jahr viele Besucher anlocken.
                

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