Platz für zwei Generationen – Charmantes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Zukunft! Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Modernisierung in technischer wie optischer Hinsicht, zwei Gasetagenheizungen und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Zweigenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf.

Erdgeschoss – Wohnen mit Charakter und Komfort
Das Erdgeschoss besticht durch hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre. Aktuell ist es als eigenständige Wohneinheit gestaltet mit:

• einem großzügigen Wohnzimmer,
• einem ruhigen Schlafzimmer,
• einer stilvollen Einbauküche (optional auch als zusätzliches Zimmer nutzbar),
• sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer.

Perfekt für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Obergeschoss mit Wintergarten – Licht, Luft und Leben
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten – ein behaglicher Ort zum Entspannen, das ganze Jahr über.
Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das derzeit als gemütliches Wohnzimmer genutzt wird.

Viel Raum – im Inneren wie im Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch eine praktische Waschküche.
Im Innenhof gelangen Sie zu den angrenzenden Nebengebäuden mit zwei großen Räumen:

• eine Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• sowie ein Raum mit Falttor und Grube, der sich ideal als zweite Garage oder Lagerfläche eignet.

Die Garage bietet durch ihre Überbreite auch Platz für größere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Zukunft gestalten – Erweiterungspotenzial inklusive
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8. Diese baurechtlichen Kennzahlen eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder individuelle Umgestaltung – ideal für zukünftige Wohnträume oder Investitionen.

Dieses besondere Zuhause überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne, seine flexible Nutzung und das großzügige Raumangebot – eine Immobilie mit Charakter und Perspektive!

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
            

                Wiesbaden-Kloppenheim: Ein idyllischer Stadtteil im Nordosten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe. Geprägt von Fachwerkhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre, zieht Kloppenheim vor allem Familien und Naturliebhaber an.

Infrastruktur:

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen sind in den benachbarten Stadtteilen oder im nur rund 8 km entfernten Wiesbadener Stadtzentrum erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung:

Kloppenheim bietet mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungsangebote, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für ältere Kinder gibt es Grundschulen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden Kloppenheim regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zur A3 und A66 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto, beispielsweise in Richtung Frankfurt am Main oder Mainz.

Freizeit und Natur:

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden, während die ruhige Umgebung gleichzeitig Raum für Entspannung schafft.
Kloppenheim verbindet auf ideale Weise Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine gute Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen kombinieren möchten.
                

                Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.