Charmantes großes 2-3 Familienhaus mit Innenhof
in guter Lage von Rüdesheim

Im Überblick:
- insges. 8 Zimmer, 3 Küchen und 2 Bäder + 2 WCs
- 1 x 2 ZK + 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
- schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- zentral und dennoch in ruhiger Seitenstraße
- Rhein nur ca. 140 Meter entfernt
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
317 m²

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Treppenhaus und WC/Heizungsraum

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Treppenhaus

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche Tageslichtbad und Treppenhaus

Speicher:
große Speicherfläche

Kellergeschoss:
Gewölbekeller  2 Abstellräume

Baujahr:
ca. 1948, Bauakte nicht vorhanden, Gewölbekeller älter 

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend renoviert u.a. Elektrik überwiegend aus ca. 1980, Hofüberdachung
1991, Schornsteinsanierung 1992, Erneuerung der Heizung 2001, Erneuerung der Durchlauferhitzer (OG
2015 u. DG 2019), dennoch teilweise renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, Straßenseite doppelverglaste Kunststofffenster ab 1985 und 1991

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2001

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Rhein nur ca. 140 Meter entfernt,
Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

Grundstück:
großer Innenhof mit kl. Garten und Sitzbereich

Stellplatz:
mehrere Stellplätze im Hof vorhanden

Freistellung:
aktuell teilweise noch an Studenten vermietetet

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