Das Verkaufsobjekt wurde 1962/63 sowie 1980 aus der Grundsubstanz eines früheren Wirtschaftsgebäudes errichtet und in mehreren Schritten zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und zwei Garagen umgebaut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.280,- EUR (IST). Die JNKM SOLL beträgt 21.996,- EUR.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik angepasst. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, 2011 erhielten alle Mietwohnungen eigene Brennwert-Gasthermen, in der eigengenutzten Wohnung erfolgte der Einbau 2022. Die Medientrennung für Gas und Strom sowie eine getrennte Verbrauchserfassung auch für Wasser sind vorhanden. Die Bäder wurden saniert, das Dach im Jahr 2000 erneuert.
Durch die von den Eigentümern bisher selbst genutzte Wohnung besteht die Möglichkeit der tlw. Eigennutzung oder auch der marktorientierten Neuvermietung. Neben den bisher eigengenutzten Garagen verfügt das Objekt auch über einen großen, liebevoll angelegten Garten mit Freisitz und über eine große Dachterrasse.
HAUSHÄLFTE ZUR EIGENNUTZUNG MIT MIETEINNAHMEN
38274 Elbe
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 374 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.302 m2 |
| Zimmer | 13 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
380.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 11.280 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 138,6 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Eckdaten
- 1.302 m² Grundstück mit großem Garten
- 4 Wohnungen
- 1 große Dachterrasse vorhanden
- Ø Mietzins Wohnen: 4,90 EUR/m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 m² und ca. 150 m²
- 2 Garagen vorhanden
- Mietsteigerungspotential u.a. durch bisher eigengenutzte Wohnung
- inkl. Küche in eigengenutzter Wohnung
Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1963/2011 (1997), wesentl. Energieträger: Erdgas
Lage
Die Verkaufsimmobilie liegt im Ortsteil Gustedt der Gemeinde Elbe, die Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt ist und zum Landkreis Wolfenbüttel gehört. Die Lage im süd-östlichen Niedersachsen zeichnet sich sowohl durch eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie auch durch die Nähe zu zahlreichen Naturerholungsgebieten wie dem Harz und dem Salzgitter-Höhenzug aus.
Die aus den drei Ortsteilen Gustedt, Klein und Groß Elbe bestehende Gemeinde Elbe hat ca. 1.500 Einwohner, die Samtgemeinde Baddeckenstedt 10.500. Im benachbarten Salzgitter leben ca. 107.500 Einwohner.
Adresse
38274 Elbe
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