Dieses einzigartige Anwesen vereint gehobenes Wohnen mit einem profitablen Gewerbebetrieb auf einem großzügigen Grundstück. Das komplett energieautarke Wohnhaus mit modernster Ausstattung, die etablierte Werkstatt (mit Spitzenumsätzen bis zu 40.000€ monatlich) und die öffentliche Gastankstelle bilden ein wirtschaftlich äußerst attraktives Gesamtpaket. Abgerundet wird das Angebot durch exklusive Freizeiteinrichtungen und vielfältige Entwicklungspotenziale
Wohnbereich – Moderner Luxus & Unabhängigkeit
Hochwertige Innenräume mit hochwertigen Fliesen und durchdachtem Grundriss

Wellnessbereich mit privater Sauna und Whirlpool

Integrierte Klimaanlage für optimales Raumklima

Energieautarkes Konzept mit eigener Strom- und Wärmeerzeugung

Große Terrasse mit professionellem Backhaus.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Gewerbebetrieb – Etabliert & Umsatzstark
Voll ausgestattete Werkstatt mit zwei Hebebühnen

Separate Büroräume und gemütlicher Aufenthaltsbereich

Professionelle Rezeptionszone für Kundenverkehr

Öffentliche Gastankstelle mit eigenem Ertragspotential

Außenanlagen & Besonderheiten
Naturnaher Teich mit entspannender Atmosphäre

12 großzügige Parkplätze für Kunden und Gäste

Flexibel nutzbare Flächen für Erweiterungen

Ideale Infrastruktur für gewerbliche und private Nutzung

Investment-Vorteile:
•⁠  ⁠Sofortige Nutzbarkeit bei gleichzeitigem Entwicklungspotential
•⁠  ⁠Kombination aus stabilen Gewerbeeinnahmen und Wohnkomfort
•⁠  ⁠Energieunabhängigkeit durch autarke Versorgung
•⁠  ⁠Vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte

Ihre Chance: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die perfekte Symbiose aus Rendite und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für eine persönliche Besichtigung.
               

                **Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schöffengrund, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Familien.

Schöffengrund liegt im schönen Lahn-Dill-Kreis und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B277 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Wetzlar und Gießen, die in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung für Pendler.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie lokale Sportvereine ein, die die Gemeinschaft stärken und ein aktives Leben fördern.

Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Atmosphäre machen Schöffengrund zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen und exklusives Videomaterial, das Ihnen einen eindrucksvollen Rundumblick des Anwesens ermöglicht Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Angaben, vollständiger Name sowie Anschrift und Telefonnummer zusenden.