*** Besichtigungen finden am Samstag, den 19.04.2025 statt. Kontaktieren Sie uns zur Absprache eines Besichtigungstermines ***

Die angebotene Immobilie ist ein charmanter, freistehender Bungalow mit Walmdach, erbaut im Jahr 1982 in Holztafelbauweise Firma Nordhaus. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 16 m² (zu 50 % als Wohnfläche angerechnet), und einer großzügigen Grundstücksfläche von 695 m² in ruhiger Süd-West-Lage, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit.

Der Bungalow verfügt  über 3 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad, zuzüglich eines großen Wintergartens mit bodentiefer Verglasung und einem schönen Blick in den Garten. Weiterhin bieten 2 Terrassen schöne Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. 

Sie treten ein in den Flurbereich und finden zur linken Seite den Heizungsraum, in dem die Gas-Brennwert-Wärmeanlage der Firma Junkers aus dem Jahr 2004 untergebracht ist.  In 2020 wurde ein neuer Wärmetauscher (Cosmo) verbaut. Ein Fenster sorgt für Belüftung und Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls über ein Fenster verfügt. 

Daneben gelangen Sie in ein schön geschnittenes, gefliestes Zimmer, von dem aus  es in den gefliesten, lichtdurchfluteten Wintergarten aus dem Jahr 1999 geht. Mit einer Größe von ca. 14 m²  bietet dieser viel Platz und Licht für gemütliche Stunden. Der Wintergarten ist teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Über eine Schiebetür gelangen Sie von hier auf eine gepflasterte Terrasse und in den Garten. Eine neuwertige, elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten im gemütlichen und geschützten Sitzbereich.

Neben dem großzügigen, ebenfalls gefliesten Wohnzimmer mit ca. 25 m²  verfügt der Bungalow über ein separates Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. 

Die daneben befindliche Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche in Holzoptik, inkl. Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.  Die Küche bieten genügend Platz für einen schönen Essbereich. 

In dem pflegeleichten Garten befindet sich ein Bewässerungsbrunnen und ein schönes Gartenhaus mit Kochgelegenheit.  Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zusätzlich für Stauraum. 

Die Immobilie ist mit Holz-Mahagoni-Fenster inkl. 2-fach Isolierverglasung  und zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet.   Ebenso verfügt sie über eine komfortable Fußbodenheizung. 

Der großzügige Dachboden dient als optimaler Abstellbereich.

Das schön angelegte Grundstück verfügt weiterhin über eine Garage mit  genügend Platz zum komfortablen Parken Ihres Fahrzeuges. 

In der Nähe finden Sie einen Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule, Kindergarten und Spielplätze. 

Der Bungalow ist nicht unterkellert. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt wurde, dass Renovierungsarbeiten anfallen.
            

                Einige Highlights im Überblick:

-	Bungalow auch für seniorengerechtes Wohnen mit schönem Garten
-	Großer Wintergarten mit elektrischen Rollläden 
-       Kaminofen
-	Vollbad mit Fenster
-	Heizungs- und Abstellraum mit Fenster 
-	Gasbrennwert-Heizungsanlage Marke Junkers aus 2004 / Neuer Wärmetauscher aus 2020
-	Fußbodenheizung
-	Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
-       Außenrollläden 
-	Neuwertige, elektrische Markise
-	Gartenhaus mit Kochgelegenheit
-	Zusätzlicher Geräteschuppen 
-	Garage mit Stellplatz 
-	Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur
-	Supermarkt in der Nähe
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in Isernhagen im Ortsteil Kirchhorst. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch eine Grundschule, Kindergarten und Spielplätze. Der nahegelegene Altwarmbüchener See mit seinem schönen Naherholungsgebiet bietet ein schönes Ausflugsziel in die Natur. 

Isernhagen ist eine selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, die sich aus sieben Ortschaften, darunter vier althergebrachte Bauerschaften, zusammensetzt. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der Städte Celle und Burgdorf. 

Die Autobahnen A2, A7 und A37 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Zum Flughafen Hannover/Langenhagen benötigen Sie ca. 20 Minuten.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. 

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von  3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.