***Einzigartige Villa mit Parkanlage in exklusiver Lage***

Dieses besondere denkmalgeschützte Anwesen in ruhiger, attraktiver und grüner Hanglage am Stadtrand von Meißen bietet nicht nur eine großzügige Parkanlage zur Erholung mit toller Aussicht über das Elbtal, sondern auch hochwertig sanierte Bausubstanz.
Das ehemalige Weingut blickt auf eine lange Geschichte, bis ins 16. Jahrhundert, zurück. Die heutigen Eigentümer haben seit 2001  eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorgenommen. Hierbei wurden unter anderem, das Dach neu eigedeckt, die Fenster und Innentüren erneuert, neue geschmackvolle Bäder eingebaut und die Parkett- und Dielenböden aufgearbeitet.  Die Medienanschlüsse und Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Seit drei Jahren gibt es eine neue hochwertige Brennwerttechnik - Heizung und Glasfaseranschluss im Haus. 
Besonders bemerkenswert ist, mit wie viel Fingerspitzengefühl historische Elemente mit modernem Wohnkomfort vereint wurden. So schmücken die repräsentativen Räume originale Stuckelemente, stilvolle Holztüren, detailreiche Türklinken und edles Eichenparkett.
Um das Gebäude befindet sich eine großzügige Parkanlage mit alten Bäumen und Gehölzen, z.B. Esskastanien, Eschen, Eichen und Magnolie, aber auch Holunderbüsche, Flieder und Heckenrosen. Sandsteintreppen und -mauern, eine Wasserquelle und eine historische Aussichtsplattform mit Blick über das Elbtal verleihen dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme.  

Trotz der ruhigen und attraktiven Lage am Stadtrand Meißens ist die malerische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Meißen ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

In dem Objekt befinden sich derzeit 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro), wobei eine Wohnung leerstehend ist.

Wohnung 1: elbseitiges EG und OG, 188qm, vermietet
- ältester Teil des Gebäudes über 2 Etagen mit eigenem Eingang
- 5 Räume
- 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Bad mit Dusche und 1 Gäste WC 
  (alle mit Tageslicht)
- einige Räume mit Echtholzparkett und Stuckelementen
- altes Kellergewölbe

Wohnung 2: straßenseitiges OG, 106m², seit 03/2025 leerstehend 
- eigener Treppenaufgang
- 3 Räume mit einer großzügigen Wohnküche
- 1 Bad mit Dusche (Tageslicht)
- einige Räume mit Echtholzparkett und Stuckelementen
- direkter Zugang zum Dachboden

Büro: straßenseitiges EG, 88m², vermietet
-  3 Räume mit 2 großen Vorräumen
- 1 WC mit Tageslicht

Im Garten steht ein Abstellhaus für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. 

 Es wäre uns eine Freude, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.
            

                *tolle Höhenlage mit Ausblick*

*parkähnliches Grundstück mit großen alten Bäumen auf 
   3119 qm*

*Wasserquelle mit Wasserlauf*

*3 Mieteinheiten mit einer Jahreskaltmiete von 34.800 € (bei Vollvermietung)*

*aktuelle Mieteinnahmen 25.968 €*

*382qm vermietbare Wohn- und Gewerbefläche*

*Vollsanierung 2001
- Dach
- Fassade
- Fenster und Türen
- Leitungssysteme
- Anschlüsse
- Elektrik
- Fußböden
- Bäder
- Küchen
2022
- Einbau einer neuen Heiztherme mit Energieeffizienz A*

*erhaltene historische Elemente in den Wohnungen*

*Glasfaseranschluss*
               

                Die geschichtlich bedeutende Stadt Meißen mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie das malerische Elbtal und schnell erreichbare Naherholungsgebiete bieten ein gutes Umfeld.
Meißen liegt nahe der Landeshauptstadt Dresden und ist verkehrstechnisch gut angebunden.  

In Meißen gibt es sehr gute und modern ausgestattete Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien (”Sankt Afra” und ”Franziskaneum”), die Freie Werkschule, vier Grundschulen und zwei Oberschulen.
Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier
die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 30 min.
Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg.
Die Anbindung an den Industriestandort Dresden-Nord ist sehr gut. Mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten.
                

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