In fußläufiger Entfernung zur charmanten Höchster Altstadt sowie zum Mainufer steht dieses historische und gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das im Jahr 1875 errichtete Gebäude präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr soliden Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt ein attraktives Mietniveau.

Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
– Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche
– 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
– 1,5-Zimmer-Wohnung (links) mit ca. 30 m² Wohnfläche
– 3-Zimmer-Wohnung (rechts) mit ca. 83 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
– 1,5-Zimmer-Wohnung (rechts) mit ca. 38,5 m² Wohnfläche
– 2,5-Zimmer-Wohnung (links) mit ca. 58 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
– 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (rechts) mit ca. 67,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– 1,5-Zimmer-Wohnung (links) mit ca. 41 m² Wohnfläche

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 333 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 71 m².

Die straßenseitige Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz. Hinsichtlich der Innenraumgestaltung besteht jedoch individueller Spielraum – hierzu stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne weiterführende Informationen bereit.

Die ausgezeichnete Lage – nahe der historischen Altstadt von Höchst sowie dem lebhaften Stadtkern – garantiert eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
            

                Zentrale und beliebte Lage in Frankfurt-Höchst
- sieben Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 333 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 71 Quadratmeter Gewerbefläche
- Nettomieteinnahmen: 57.160,20 € p.a. (ohne Nebenkosten)

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und wurden jeweils zum Mieterwechsel immer wieder auf einen modernen Standard gebracht. Die Wohnungen sind innen teilweise neu gestaltet, sodass freigelegte Balken als Raumteiler dienen und ein besonderes Wohnambiente entstehen lassen. Küche und Bad sind jeweils mit Fliesenboden und die Wohnräume mit Vinylboden oder Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und nach Mieterwunsch weiß gestrichen. Jede Wohnung ist somit ein Einzelstück und erlaubt dem Mieter einen besonderen Wohngenuss.

Kein Instandhaltungsstau dank stetiger Erhaltungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen:
-Brennwertanlage mit modernem Abgassystem (2022)
-modernisierte Elektroinstallation
-erneuerte Heizungsverrohrung mit Heizkörpern
-Kalt- und Warmwasserleitungen ausgetauscht
-Böden, Bäder und Küchen je nach Auszug modernisiert (Innenaufnahmen senden wir gerne zu)
-Dachisolierung und Sparrendämmung

Eine gute Vermietbarkeit, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine gute Mieterstruktur zeichnen dieses Angebot aus!
               

                Die Altstadt von Frankfurt-Höchst bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität. Kopfsteinpflaster, charmante Fachwerkhäuser und der Blick auf den Main verleihen dem Viertel eine besonders idyllische Atmosphäre – fast so, als wäre man aus Versehen in ein Märchenbuch gezogen. Nur mit besseren Busverbindungen.

Trotz ihrer historischen Struktur ist die Lage hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Höchst (S1, S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in unter 20 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger oder solche, die oft so tun. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind schnell zu erreichen.

Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist exzellent – nicht zuletzt dank großer Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie dem Industriepark Höchst (mit Unternehmen wie Sanofi, Bayer oder Infraserv), dem Klinikum Frankfurt-Höchst und diversen Bildungseinrichtungen. Fachkräfte, Expats und Pendler schätzen die Lage gleichermaßen – also ein Ort, an dem Menschen nicht nur wohnen, sondern auch Miete zahlen.

Historisch gesehen hat die Altstadt einiges zu bieten: Die ehemalige Residenzstadt des Mainzer Kurfürsten punktet mit dem barocken Bolongaropalast, dem Höchster Schloss und einer beeindruckenden Stadtmauer, die heute eher dekorativ als funktional ist. Der regelmäßig stattfindende Höchster Schlossplatzmarkt sowie das bekannte Höchster Altstadtfest sorgen für lokale Lebendigkeit und kulturelle Unterhaltung mit leichtem Weinfest-Flair.

Wer urbanes Leben mit historischem Ambiente verbinden möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charisma – und das ganz ohne die gentrifizierte Arroganz von Bornheim oder Sachsenhausen.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.