In unvergleichlicher Lage, hochwassergeschützt in erster Rheinreihe, erhebt sich dieses herrschaftliche Anwesen mit einem atemberaubenden Blick auf den majestätischen Vater Rhein, die ehrwürdige Burg Katz und die sagenumwobene Statue der Loreley. Eine Symbiose aus Historie, Luxus und modernem Wohnkomfort – diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk und eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt.


EINE IMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN PERSPEKTIVEN


Ob als privater Rückzugsort von erlesener Eleganz oder als repräsentatives Gewerbeobjekt – diese Liegenschaft eröffnet ein Füllhorn an Möglichkeiten. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung gestattet die Nutzung als Tagungsstätte oder als exklusive Ferienresidenz. Hier verbinden sich Wohnträume mit unternehmerischem Potenzial.


AUSSTATTUNG VON HÖCHSTER QUALITÄT


Das Interieur dieser Residenz wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro gestaltet. In den vergangenen zwei Jahren wurde ein stilvolles, harmonisches Designkonzept mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt. Hochwertige Einbauten, exklusive Designerleuchten und edle Materialien schaffen ein Ambiente von unvergleichlicher Noblesse. Die maßgeschneiderte, neuwertige Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug in ein luxuriöses Wohngefühl.


EINE OASE IM GRÜNEN – DIE AUßENANLAGEN


Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals, bietet dieses Anwesen einen exquisiten Ort der Ruhe und Entspannung. Die großzügige Terrasse im Vorgarten, umrahmt von eindrucksvollen Bruchsteinmauern und majestätischem Baumbestand, wird von einem eindrucksvollen Kugelahorn geziert und lädt zum Verweilen ein. Weitere Terrassen erstrecken sich harmonisch in den Hang und eröffnen immer neue Perspektiven auf das idyllische Panorama.


EXKLUSIVE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT BESONDEREM CHARME


Als zertifiziertes Trauzimmer der Verbandsgemeinde bietet sich diese Villa als außergewöhnliche Hochzeitslocation an. Der großzügige Saal im Erdgeschoss, geprägt von erlesenem Fischgrät-Parkett, kann für feierliche Anlässe vermietet werden.


Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen und somit zusätzliche 46 m² Wohnfläche zu gewinnen. Ein durchdachtes Nutzungskonzept erlaubt es, Wohnen und Arbeiten elegant miteinander zu kombinieren oder ein Refugium für mehrere Generationen zu schaffen.


MODERNER KOMFORT IN HISTORISCHEN MAUERN

Die Verbindung von zeitloser Architektur und modernster Haustechnik verleiht diesem Anwesen eine unvergleichliche Wohnqualität. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden, umfassen:

Eine größtenteils erneuerte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort

Eine moderne Enthärtungsanlage zur Sicherstellung optimaler Wasserqualität

Vier neue Bäder und zwei neue, exklusive Küchen

Aufwendig restaurierte Fachwerkbalken und historische Böden im Dachgeschoss

Ein weiteres Highlight dieser Residenz ist die durchdachte infrastrukturelle Lage: Trotz der Nähe zum Schienennetz bleibt das Anwesen durch einen Tunnel vor jeglichen Lärmeinwirkungen geschützt – eine wahre Rarität im Mittelrheintal.


FAZIT:


Diese historische Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Kunstwerk, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der Moderne vereint. Ein unvergleichliches Anwesen mit einer Atmosphäre von Anmut und Exklusivität, das sowohl als privater Rückzugsort als auch als repräsentatives Geschäftsobjekt unerschöpfliches Potenzial birgt.

Lassen Sie sich von der Magie dieses einzigartigen Juwels verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Geschäftsträume an einem der schönsten Orte Deutschlands.
            

                St. Goar liegt im malerischen Mittelrheintal, einer Region, die für ihre beeindruckenden Burgen, steilen Weinberge und den mächtigen Rhein bekannt ist. Die Stadt ist besonders durch die majestätische Burg Rheinfels geprägt, die hoch über dem Tal thront und einst eine der bedeutendsten Festungsanlagen am Mittelrhein war. Umgeben von historischer Architektur und einer reichen Kulturlandschaft, bietet der Ort eine besondere Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.

Die Lage in St. Goar verbindet historischen Charme mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtkern ist geprägt von traditionsreichen Gebäuden, kleinen Geschäften, gemütlichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Hier lassen sich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichen. Dank der Nähe zum Rhein und der umliegenden Wanderwege genießen Bewohner und Besucher eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist St. Goar hervorragend angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B9, die sich entlang des Rheins erstreckt und eine schnelle Verbindung nach Koblenz im Norden sowie Bingen im Süden ermöglicht. Auch über die Bahnstrecke entlang des linken Rheinufers sind größere Städte wie Mainz und Wiesbaden problemlos zu erreichen. Zudem besteht durch die Rheinfähre eine direkte Anbindung an St. Goarshausen auf der anderen Flussseite, was den Zugang zur rechtsrheinischen Bahnstrecke und zur sagenumwobenen Loreley erleichtert.

Die nächstgelegenen Großstädte sind gut erreichbar: Koblenz liegt etwa 25 Kilometer entfernt und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Wiesbaden und Mainz befinden sich rund 45 bis 50 Kilometer südlich und sind bekannt für ihre historische Architektur, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Bedeutung. Für Pendler oder Reisende mit weiterem Ziel bietet sich Frankfurt am Main an, das etwa 80 Kilometer entfernt liegt und als internationales Finanzzentrum und Verkehrsknotenpunkt mit seinem großen Flughafen eine wichtige Rolle spielt. Auch Städte wie Köln und Bonn, die jeweils in rund 100 Kilometern Entfernung liegen, sind über die vorhandenen Verkehrswege gut zu erreichen.

Durch diese Kombination aus idyllischer Lage, kulturellem Reichtum und guter Erreichbarkeit stellt St. Goar einen attraktiven Wohn- und Aufenthaltsort dar. Die Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem besonderen Ort im Oberen Mittelrheintal.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0173 8009999

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
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