Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Ausstattung und klarer Architektur

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur, großzügiger Raumgestaltung und nachhaltiger Haustechnik. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse KfW 55 sowie durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und weitere durchdachte technische Details. So bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern entspricht auch modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 597 m² erfüllt diese neuwertige Immobilie höchste Wohnansprüche.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume sowie die Raumhöhe von 2,75 m schaffen ein angenehmes und offenes Wohnambiente. Die moderne Haustechnik ergänzt das architektonische Konzept und sorgt für ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau.

Bereits der Eingangsbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hereinströmen, während hochwertige Fliesenböden dem Raum eine elegante und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Jeder Raum ist klar strukturiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Gäste gleichermaßen.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine einladende Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige und detaillierte Exposé zu.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
            

                -  Fertigstellung und Einzug im Mai 2020
- Küche Hersteller: Häcker Systemat 6000AV, matt schwarz mit Kühlschrank, - Spülmaschine E-Herd  mit integrierter Absaughaube, Backofen Rückenschonend verbaut, - Quooker ( kochendes Wasser aus dem Wasserhahn)
- Dachboden 
- Solarthermie mit 300 l Warmwassertank
- 2 Terrassen
- 1 Carport
- 1 Gartenhäuschen
- Fliesen 120X120 cm Feinsteinfliesen hellgrau
-  OG Laminat in Parkettoptik im OG 
- Türen und Laminat im gleichen Eichenton Sumatra
- Designer Holztreppe auch in Sumatra Eichenholz
- Dieser Ton ist immer wiederkehrend im gesamten Haus.
- Betonoptikwände im Galariebereich und Wohnzimmer sind vereinzelt Betonoptik an - - - den Wänden angebraucht.
- Das gesamte Haus ist mit Spot leuchten ausgestattet

Bramfeld – City Nord (Stadtpark)
Soll 2027 als erste Strecke der U5 in den Probebetrieb gehen.
Soll 2029 als erste Strecke der U5 in den Fahrgastbetrieb gehen.
               

                Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle aus. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im Öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien und ab ende 2025 mit der  U-Bahn an  Hamburg Zentrum gebunden. 
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. 
Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. 

Beim Bramfelder See nutzen viele Bramfelder das naheliegende Naturparadies  für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist im Sommer zudem Anziehungspunkt für Treffen im Freien.
                

                Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin:
 Diese Immobilie wurde von Finanz-consulting-Nord Partner der ING Bank vermittelt.
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.