In zentraler Wohnlage vom Rhein-Main-Gebiet mit bester Anbindung liegt dieses charmante Stadthaus mit tollem Garten und Garage.

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern - machen Sie etwas daraus, hier sind Sie Ihr eigener Ratgeber, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.

Der Massivbau wurde in den 1960er Jahren durchdacht angebaut und erweitert, überzeugt so mit seinem gelungenen Grundriss und der Aufteilung mit Ausblick in Ihren Garten in geschützter Lage.

Der überdachte Zugang schützt vor Wind und Wetter und führt in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Räumlichkeit bietet über 36 qm und schafft Raum für Ideen und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Die Essküche ist geräumig, hat Platz für einen Esstisch, die angrenzende überdachte Terrasse / Wintergarten bietet einen geschützten Raum in den Übergangsjahreszeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei (Schlaf-)Zimmer und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick in die Gärten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das WC ist auch auf dieser Etage eigenständig.  

Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Raumhöhe und dem Raumangebot von ca 48 qm, und bietet neben den Lagerräumen und Kammern auch ein Werkraum, und zwei ausgebaute Räume mit Heizung und vollwertigem Fenster zum Garten.

In der Waschküche gibt es noch ein WC sowie eine Dusche - die Gastherme ist aus dem Jahr 2012.

Ein separater Zugang führt direkt nach draußen und sorgt für kurze Wege ins Freie.

Ihr eigener Garten in der Stadt ist besonders wertvoll für spielende Kinder, Entspannung im Freien, die Grillfeier, oder auch der eigene Gemüseanbau erfüllen die entspannte Zeit zu Hause.

Zur Entspannung führt bei diesem Haus auch die eigene Garage (mit Grube) und weitere Stellfläche davor, abgschlossen hinter dem Tor.

Das Haus ist sauber und gepflegt, gehört saniert, und kann umgehend übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de  oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl 
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro:      06131 30 44 971
Mobil:          0172 654 78 13
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge und die entsprechenden Bauunterlagen.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
            

                - Stadthaus mit wertvollem Garten und Garage

- ca 163 qm Gesamtwohn-/Nutzfläche mit Garage 

- 4 Zimmer plus Essküche

- Zugang zur überdachten Terrasse/Wintergarten

- Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche

- 3 (Gäste-)WC mit Tageslicht / eines auf jeder Ebene

- Tageslichtbad mit Wanne

- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

- 2. Terrasse im Obergeschoss mit Ausblick zur Gartenseite

- komplett unterkellert mit WC und Dusche
... mit Gartenzugang
... ansprechende Raumhöhe
... 2 Räume mit "Wohnraumqualität" (Nutzfläche) und vollwertigem Fenster
... Waschraum
... Werkraum
... 1 Lagerraum und 1 Abstellkammer

- Dachspeicher

- Gas-Zentralheizung von 2012

- Fenster teilweise Kunststoff-Doppelverglasung

- Velux-Dachflächenfenster

- Eingangstür aus Kunststoff

- Garage mit Grube und angrenzendem Lagerraum

- Stellplatz hinter dem Hoftor

- gepflegt und sanierungsbedürftig
               

                Mainz-Kostheim - in wenigen Minuten am Bahnhof und der Autobahn. Die Vorzüge dieser innenstadtnahen Lage werden ergänzt durch das große Freizeitangebot vom Stadtteil Kostheim. Hier finden Sie neben Sporteinrichtungen auch die nahe Maaraue, die zu Spaziergängen und Freibadbesuchen einlädt.

Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld.

Die Mainzer Innenstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke binnen weniger Minuten erreichbar, und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Geschäfte jeder Art.

in unmittelbarer Umgebung befinden sich der Kindertreff Kiko eV, die Kath. Kindertagesstätte St. Kilian, die Ev. Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde, die betreuende Grundschule Carlo-Mierendorff, sowie die weiterführende Gesamtschule Wilhelm-Leuschner.